Exklusive Villa in Hainburg an der Donau - Luxus, Komfort und Raum auf 1.339m²

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Mit der Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit sämtlichen Bildern sowie Links zu Innen und Außenvideos.

Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt.

In den darauffolgenden Jahren erbaut.

2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung.

2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert.

2026 erfolgte die Fassaden Neugestaltung - wie Sie es heute sehen.

* Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen.

Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen MaßStab.

Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen.

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Die Räume im Detail:

KELLERGESCHOSS:

Keller 63,32 m2 - Diskothek, Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag
Keller 33,98 m2 - Vorraum Sauna, Duschanlage, Granitboden
Gang 14,50 m2 -
Wasserzählerraum Gang, Granitboden
Tankraum - Öltank Kunststoff für ca. 8.000 Liter,
Abstellraum 2,46 m2
Wandsafe
Keller 48,77 m2 - unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage.
Keller 33,21 m2 - Fliesen
Keller 39,82 m2 - Werkstätte , Fliesen
Keller 25,38 m2, AR 13,26 m2 und Keller 26,32 m2 in einem Stück gebaut mit Ziegelgewölbe

ERDGESCHOSS

Wintergarten 73 m2 - Boden Cotto
Garderobe = Küche
Heizraum und Warmwasserbereitung - Fliesen
Stiegenhaus - Granitbelag
Foyer - Granitbelag
Gymnastikraum - Parkettboden
Bibliothek und Abstellraum - Fliesen
Garage - Fliesen, Parklift
Abgetrennt - Gartengeräteraum

1. OBERGESCHOSS

Terrasse - Granitboden sägerauh
Küche - Granitboden - Einrichtung anders als im Plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch
Gang: ohne Vorraum
Wirtschaftsraum - Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken
WC - Granit WC und Waschbecken
Stiegenhaus - Granit
Zimmer 47,67 m2 - derzeit als Speisezimmer verwendet - Olivenparkett - Balkon mit exklusivem Holzbelag
Zimmer 83,59 m2 und Büro 32,96 m2 in Einem - als Wohnzimmer verwendet mit offenem Kamin
zweite Terrasse - mit exklusivem Holzbelag

DACHGESCHOSS

Zimmer 21,28 m2 - grüner Marmor
Badezimmer - Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellrau, Armaturen vergoldet
Zimmer 17,45 m2 - Boden hellgrau Marmor
Stiegenhaus - Granitboden
Gang - Bodentreppe - Zimmer - Olivenparkett

Garderobe, Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut

Zimmer 24,36 m2 - Olivenparkett
Badezimmer: Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewann
Garderobe: Olivenparkett
Zimmer - Olivenparkett mit Balkon Granitbelag

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Dach - schiefer dunkelgrau
Fassade - hellrosa, weiß, grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm
Fenster - weiß mit Unterteilungen, Kunsstoff
Innentüren - Holz - teilweise geschliffenes Glas
Alarmanlage in verschiedenen Sektoren einzuschalten
Whirlpoolhaus - optisch an das Haus angepasst
Aussichtsturm - ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum Schwimmbecken
Schwimmbecken - mit Folienauskleidung
Zierbrunnen im Garten - die Wege sind teilweise Schotter, der Großteil gepflastert.
Eingangstor - aus Schmiedeeisen schwarz - elektronisch öffenbar
2 Garagentore Kunststoff - elektrisch offenbar.
Garten - ist prarkähnlich angelegt mit verschieden Sitzmöglichkeiten und Pavillions

SÄMTLICHE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND VORBEHALTLICH ZWISCHENVERKAUF

EIN NEUER BILDUNGSCAMPUS MIT GYMNASIUM UND FH IST EBENFALLS FÜR HAINBURG GEPLANT.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke