Generalsanierte Terrassenwohnung mit optimaler Verkehrsanbindung!
, 3493 - Hadersdorf am Kamp- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 4
Generalsanierte Terrassenwohnung mit optimaler Verkehrsanbindung!
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, großzügig geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung in Hadersdorf am Kamp.
Die (2025) generalsanierte Wohnung besticht durch ein offenes und modernes Raumkonzept und eine großzügige Belichtung.
Lage:
In unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten wie BillaPlus, BIPA und Co. ist dieses Objekt zu finden.
In 2 Autominunten erreicht man die B33, über welche man in ca. 10 Autominunten Krems an der Donau erreicht.
In ca. 10 Autominuten gelangt man auf die S5 Stockerauer Schnellstraße, welche eine direkte Anbindung an u.a. Wien ermöglicht.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Küche | Wohnzimmer | Terrasse | Badezimmer | WC | Abstellraum | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Zimmer 3
Die Wohnung verfügt über eine ca. (30m²) große Terrasse.
Ein Kellerabteil wird ebenso mitverkauft.
Weiters wurde die Heizungsanlage im Haus komplett modernisiert und auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet.
Die Installation einer Photovoltaikanlage wurde bereits genehmigt und kann wenn gewünscht installiert werden.
Der Kaufpreis liegt bei €349.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
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- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
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- - - Immobilie online bewerten - - -
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, großzügig geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung in Hadersdorf am Kamp.
Die (2025) generalsanierte Wohnung besticht durch ein offenes und modernes Raumkonzept und eine großzügige Belichtung.
Lage:
In unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten wie BillaPlus, BIPA und Co. ist dieses Objekt zu finden.
In 2 Autominunten erreicht man die B33, über welche man in ca. 10 Autominunten Krems an der Donau erreicht.
In ca. 10 Autominuten gelangt man auf die S5 Stockerauer Schnellstraße, welche eine direkte Anbindung an u.a. Wien ermöglicht.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | Küche | Wohnzimmer | Terrasse | Badezimmer | WC | Abstellraum | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Zimmer 3
Die Wohnung verfügt über eine ca. (30m²) große Terrasse.
Ein Kellerabteil wird ebenso mitverkauft.
Weiters wurde die Heizungsanlage im Haus komplett modernisiert und auf eine Luftwärmepumpe umgerüstet.
Die Installation einer Photovoltaikanlage wurde bereits genehmigt und kann wenn gewünscht installiert werden.
Der Kaufpreis liegt bei €349.000,-
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2870
-
- Objektart Terrassen
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.02.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Maximilian Hieke
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
m.hieke@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31437379
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 86 vergleichbaren wohnungen (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
