**Repräsentative Gewerbefläche in Bestlage von Güssing – vielseitig nutzbar, hochwertig ausgestattet & sofort verfügbar**

Repräsentative Gewerbefläche in Bestlage von Güssing – vielseitig nutzbar, hochwertig ausgestattet & sofort verfügbar

**Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!** Ob als moderne Ordination, Büro, Kanzlei, Praxis oder als attraktive Kapitalanlage – diese hochwertige Gewerbefläche in zentraler Lage von **7540 Güssing** bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Ausstattung sowie ihre flexible Raumaufteilung.

Die im **Jahr 1995** errichtete, gepflegte Immobilie befindet sich **ebenerdig im Erdgeschoss** und verfügt über rund **100 m² Nutzfläche**. Der überdachte Eingangsbereich führt in einen einladenden **Windfang**, von dem aus Sie den großzügigen **Wartebereich mit Annahmestelle** erreichen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen durch die großen Fenster eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Die ehemalige Arztpraxis verfügt über **drei Behandlungszimmer**, eine **Ordination**, einen **Abstellraum**, ein **Gäste-WC** sowie ein **Personal-WC mit Badezimmer**. Ergänzt wird das Angebot durch einen **Kellerabstellraum**, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight sind die **maßgefertigten Tischlermöbel**, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden und der Immobilie ein hochwertiges und repräsentatives Erscheinungsbild verleihen.

Beheizt wird das Objekt mittels **elektrischer Heizung und moderner Infrarot-Paneele**. Die **Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung** sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie helle und angenehme Räumlichkeiten.

Direkt vor dem Gebäude stehen **zwei private Parkplätze** zur Verfügung – ein großer Vorteil für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene **Planung zur Umgestaltung**: Das Objekt kann bei Bedarf in **zwei getrennte Geschäftslokale oder zwei eigenständige Wohneinheiten** umgebaut werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern auch als **attraktive Anlageimmobilie** mit interessantem Vermietungspotenzial.

Die zentrale Lage in der **Grabenstraße in Güssing** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Highlights auf einen Blick

* ca. **100 m² Nutzfläche**

* Baujahr **1995**

* ebenerdig im Erdgeschoss

* Ehemalige Arztpraxis – sofort nutzbar

* überdachter Eingangsbereich mit Windfang

* großzügiger Warteraum mit Annahme

* drei Behandlungszimmer und Ordination

* Gäste-WC sowie Personal-WC mit Badezimmer

* Abstellraum und Kellerabstellraum

* hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel

* große Fensterflächen – helle, freundliche Räume

* Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung

* elektrische Heizung mit Infrarot-Paneelen

* zwei private Parkplätze direkt vor dem Objekt

* Umbau in zwei Geschäftslokale oder zwei Wohnungen möglich

* ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

**Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – vom repräsentativen Unternehmensstandort bis hin zur renditestarken Investition.**

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