- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 180 m²
Suchen Sie viel Platz für die Familie, Raum für Hobbys oder Handwerk und gleichzeitig eine Oase der Ruhe mitten im Grünen? Dieses vielseitige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Gunskirchen (Ortsteil Au bei der Traun) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierefrei gestaltet, was ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Durch die Aufteilung eignet sich das Gebäude hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus.
Nebengebäude & Werkstatt – Das Highlight für Bastler & Autofans: Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude: Es beherbergt eine eigene Werkstatt sowie zwei große Garagen, die mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder ein Lager bieten. Hier können Handwerker, Schrauber oder Hobbymechaniker ihren Traum vom eigenen Arbeits- und Kreativreich verwirklichen!
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Hobbys.
Sanierungen & Ausstattungsdetails
Anfang 2000er: Umfassender Start von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Vor ca. 3 Jahren (jüngste Sanierung):
Einbau einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung.
Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers.
Energieausweis-Hinweis: Der Energieausweis weist aktuell ungünstigere Kennwerte auf, da das Nebengebäude (Werkstatt/Garagen) aufgrund seiner Beheizbarkeit in die Gesamtrechnung mit einbezogen werden musste. Das Wohnhaus selbst profitiert von den modernen Sanierungsmaßnahmen und der effizienten Pelletsheizung.
Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?
Familien & Mehrgenerationen: Durch die großzügige Aufteilung und das barrierefreie Erdgeschoss.
Handwerker, Schrauber & Bastler: Werkstatt und XXL-Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten.
Ruhesuchende & Naturliebhaber: Großes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Erholungsgebiet Traun.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist barrierefrei gestaltet, was ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen ermöglicht. Durch die Aufteilung eignet sich das Gebäude hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus.
Nebengebäude & Werkstatt – Das Highlight für Bastler & Autofans: Ein echtes Plus ist das separate Nebengebäude: Es beherbergt eine eigene Werkstatt sowie zwei große Garagen, die mühelos Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder ein Lager bieten. Hier können Handwerker, Schrauber oder Hobbymechaniker ihren Traum vom eigenen Arbeits- und Kreativreich verwirklichen!
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Hobbys.
Sanierungen & Ausstattungsdetails
Anfang 2000er: Umfassender Start von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Vor ca. 3 Jahren (jüngste Sanierung):
Einbau einer modernen, umweltfreundlichen Pelletsheizung.
Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers.
Energieausweis-Hinweis: Der Energieausweis weist aktuell ungünstigere Kennwerte auf, da das Nebengebäude (Werkstatt/Garagen) aufgrund seiner Beheizbarkeit in die Gesamtrechnung mit einbezogen werden musste. Das Wohnhaus selbst profitiert von den modernen Sanierungsmaßnahmen und der effizienten Pelletsheizung.
Für wen eignet sich diese Immobilie besonders?
Familien & Mehrgenerationen: Durch die großzügige Aufteilung und das barrierefreie Erdgeschoss.
Handwerker, Schrauber & Bastler: Werkstatt und XXL-Garagen bieten unzählige Entfaltungsmöglichkeiten.
Ruhesuchende & Naturliebhaber: Großes Grundstück in ruhiger Lage nahe dem Erholungsgebiet Traun.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8293/71
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1976
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wels Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 180 m²
- Grundstücksfläche 2.000 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.10.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 344,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,39
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Filippi
Immolux, Mario Filippi
E-Mail Adresse
office@immolux.at
Mitarbeiternummer
31665424
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
