Sanierungshaus mit schönem Garten in Grünbach am Schneeberg

, 2733 - Grünbach am Schneeberg
  • Preis 159.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 545 Euro monatlich
  • Fläche 108 m²
Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihr Potenzial. Genau das trifft auf diese Liegenschaft in Grünbach am Schneeberg zu.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Wer bereit ist, Zeit und Ideen in eine Sanierung zu investieren, findet hier eine solide Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit ausreichend Platz für Lagerung oder eine kleine Werkstatt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er bietet genügend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gerade in dieser ruhigen Umgebung lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.

Grünbach am Schneeberg zählt zu den Orten, die durch ihre Nähe zur Natur und den hohen Erholungswert überzeugen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Diese Immobilie richtet sich an alle, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und den Wunsch haben, etwas Eigenes daraus zu machen.

Gerne informieren wir Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr persönlicher Ansprechpartner, Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6304/2919

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1930
  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 108 m²

  • Nutzfläche 161 m²
  • Grundstücksfläche 435 m²

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.06.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 183,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,05

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maximilian Hohenschläger
Maximilian Hohenschläger Immobilienfachberater WirtschaftsService Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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55
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
101 m Grünbach am Schneeberg Bahnstraße
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
320 m Alpen-Aktiv-Landgasthof "Zur Schubertlinde" Familie Adrigan-Luf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
94 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.