Holzriegelhaus mit Botanischem Garten (Provisionsfrei)

Objektinformationen

Objekttyp Bungalow

Bautyp Neubau

Zustand Sehr gut/gut, neuwertig

Wohnfläche 96 m²

Grundfläche 20.000 m²

Zimmer 2,5

Böden: Schiffboden, Fliesen

Verfügbar Nach Vereinbarung

Heizung Holz-Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Parkplatz

Abstellraum

Garten ~18.000 m²

Wald ~2.000 m²

Terrasse 60 m²

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage im Südburgenland, in 7540 Großmürbisch 137,
befindet sich dieser moderne Holzriegelbau mit außergewöhnlich großzügigem
Grundstück und botanisch angelegtem Garten, dessen besondere Ernte sich durchaus
zur Vermarktung eignen würde. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 96 m²
Wohnfläche sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie
Photovoltaikanlage, große Terrasse und nachhaltige Bauweise, Erdkeller,
Sommerküche, Outdoor-Dusche, Werkstatt und Gästehaus. Die Kombination aus
absoluter Ruhelage, weitläufigem Grünblick und guter Erreichbarkeit der
Bezirkshauptstadt Güssing macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Ausgesprochen liebe Nachbarschaft.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

Ruhige und naturnahe Lage im Südburgenland

Besonders geeignet für Aussteiger, Selbstversorger sowie Pflanzen- und
Gartenliebhaber

Seit 2013/2015 biologisch-dynamisch bewirtschaftet

Komplett autark vom öffentlichen Stromnetz

Photovoltaikanlage

Wasserführender Holz-Schwerkraftheizung mit Radiatoren und Wasserspeicher

Begrüntes Flachdach

Hunderte verschiedene Bäume und Sträucher

Über 150 Gehölzraritäten sowie zahlreiche Obstsorten

Outdoor-Küche & Outdoor-Dusche

weiteres kleines Häuschen mit ca. 16 m²

Folientunnel vorhanden

Erdkeller

Gute regionale Verkehrsanbindung trotz naturnaher Lage

Das Wohnhaus:

Das ebenerdige Wohnhaus wurde als Holzriegelbau konzipiert und verfügt über rund
96 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer sowie die ergänzenden
Wohnbereiche wie Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ermöglichen einen schönen
Ausblick in die umliegende Natur. Die weitläufige Terrasse mit rund 60 m²
erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum
Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Zusätzlich stehen ein Erdkeller
mit rund 20 m² sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Gartenhäuschen mit Dachbegrünung
und rund 16 m² Nutzfläche sowie einem Folientunnel mit 32 m², das ideale
Voraussetzungen für Garten- und Selbstversorgerkonzepte bietet. Der weitläufige
botanische Garten schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet zahlreiche
Rückzugsorte im Grünen.

Zustand und Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem
Zustand. Die Ausführung erfolgte in moderner Holzriegelbauweise mit begrüntem
Flachdach. Im Innenbereich sind Lärchen-Schiffböden verlegt, im Bad und WC
Fliesen.

Die Beheizung erfolgt über einen Küchenherd (Etagenholzheizung) welche mit
Schwerkraft funktioniert. Minimaler Holzverbrauch durch optimale biologische
Dämmung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine
Photovoltaikanlage. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einbauküche sowie
ausgestattete Sanitärbereiche.

Weitere Ausstattung: Abstellraum, Sommerküche, Solardusche, Outdoor-WC,
Erdkeller sowie umfangreiche Gartennutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus
moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und naturnahem Wohngefühl verleiht der
Immobilie einen besonderen Charakter.

Die Liegenschaft:

Die Liegenschaft umfasst eine außergewöhnlich großzügige Garten- und Grünfläche
von rund 20.000 m² in welcher ein kleiner Wald inkludiert ist. Das weitläufige
Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur
individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter regionaler Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und
Freizeiteinrichtungen sind in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Güssing in
wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer
Distanz zur Liegenschaft.

Ausstattung

Terrassenfläche: 60 m²

Bad mit Dusche und Wanne

Einbauküche, Massivholz

Boden: Lärchenschiffboden und Fliesen

Heizung: Etagenheizung mit Holz

Barrierefrei

Abstellraum, Lagerraum

Flachdach, begrünt

Holzbauweise

Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Preis und Detailinformation

VB 830.000 €

+43 664 23 84 526 Silvo Bernhauser, 7540 Großmürbisch 137, Hütterische Häuser

Bei Interesse Pflanzenliste bzw. Raritätenliste anfordern

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.