EINZIGARTIGER BUNGALOW MIT 1.250 m² GRUNDSTÜCK
, 2203 - Großebersdorf- Preis 619.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2338 Euro monatlich
- Fläche 150 m²
- Zimmer 5
1.250 m² Grundstück | ca. 150 m² Wohnfläche | ca. 150 m² Vollkeller | 2 Wintergärten
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Garten
Dieser äußerst gepflegte Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und viel zusätzlichem Platz.
Das Haus wurde auf Basis eines Einreichplans aus dem Jahr 1974 errichtet, in der heutigen Ausführung 1998 vollständig fertiggestellt und 1999 bezogen. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.
Großzügiger Wohnbereich & separate Küche
Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar.
Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbedroom mit ca. 25 m².
Der große Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt in den wunderschönen Wintergarten und weiter in den gepflegten Garten.
Die separate Küche mit gemütlichem Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben
Zwei Wintergärten – ein besonderes Highlight
Die beiden Wintergärten an der Vorder- und Rückseite des Hauses erweitern den Wohnbereich und schaffen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Wohlfühlen.
Der vordere Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den traumhaft gepflegten Garten.
Komfort & Ausstattung
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Vollkeller
4 Schlafzimmer
Masterbedroom ca. 25 m²
großzügiger Wohnbereich
offene Küche mit Essplatz
2 Wintergärten
elektrischer Rollladen bei jedem Fenster
Radiatoren in allen Zimmern
Beheizung über Tag- und Nachtstrom
wunderschöner Kachelofen
Garage mit hochwertigem elektrischem Garagentor
großzügiger, gepflegter Garten
Der Vollkeller bietet zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem für ein gemütliches Stüberl, Hobby- oder Freizeiträume sowie ausreichend Stauraum.
Großzügiger Garten
Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Familie.
Gerade die Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Garten macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus.
Lage
Großebersdorf bietet eine angenehme Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien.
Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu S1, A5 und B7/Brünner Straße sind Wien und das Weinviertel gut erreichbar. Der Bahnhof Gerasdorf bietet Anschluss an das Bahn- und S-Bahn-Netz.
Verfügbarkeit
Die Eigentümer werden künftig eine Wohnung beziehen, die voraussichtlich Ende November 2026 bezugsfertig sein wird.
Daher ist die Übergabe des Hauses voraussichtlich bereits ab Anfang Dezember möglich, spätestens jedoch mit Ende Februar 2027.
Die genaue Übergabe kann selbstverständlich mit den zukünftigen Eigentümern abgestimmt werden.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
1.250 m² Grundstück
150 m² Wohnfläche
150 m² Vollkeller
4 Schlafzimmer
Masterbedroom ca. 25 m²
2 Wintergärten
Traumhaft gepflegter Garten
Kachelofen
Elektrische Rollläden
Garage mit elektrischem Tor
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Garten und Privatsphäre schätzen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – in Großebersdorf, nahe Wien.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Garten
Dieser äußerst gepflegte Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und viel zusätzlichem Platz.
Das Haus wurde auf Basis eines Einreichplans aus dem Jahr 1974 errichtet, in der heutigen Ausführung 1998 vollständig fertiggestellt und 1999 bezogen. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.
Großzügiger Wohnbereich & separate Küche
Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar.
Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbedroom mit ca. 25 m².
Der große Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt in den wunderschönen Wintergarten und weiter in den gepflegten Garten.
Die separate Küche mit gemütlichem Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben
Zwei Wintergärten – ein besonderes Highlight
Die beiden Wintergärten an der Vorder- und Rückseite des Hauses erweitern den Wohnbereich und schaffen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Wohlfühlen.
Der vordere Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den traumhaft gepflegten Garten.
Komfort & Ausstattung
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 150 m² Vollkeller
4 Schlafzimmer
Masterbedroom ca. 25 m²
großzügiger Wohnbereich
offene Küche mit Essplatz
2 Wintergärten
elektrischer Rollladen bei jedem Fenster
Radiatoren in allen Zimmern
Beheizung über Tag- und Nachtstrom
wunderschöner Kachelofen
Garage mit hochwertigem elektrischem Garagentor
großzügiger, gepflegter Garten
Der Vollkeller bietet zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem für ein gemütliches Stüberl, Hobby- oder Freizeiträume sowie ausreichend Stauraum.
Großzügiger Garten
Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Familie.
Gerade die Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Garten macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus.
Lage
Großebersdorf bietet eine angenehme Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien.
Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu S1, A5 und B7/Brünner Straße sind Wien und das Weinviertel gut erreichbar. Der Bahnhof Gerasdorf bietet Anschluss an das Bahn- und S-Bahn-Netz.
Verfügbarkeit
Die Eigentümer werden künftig eine Wohnung beziehen, die voraussichtlich Ende November 2026 bezugsfertig sein wird.
Daher ist die Übergabe des Hauses voraussichtlich bereits ab Anfang Dezember möglich, spätestens jedoch mit Ende Februar 2027.
Die genaue Übergabe kann selbstverständlich mit den zukünftigen Eigentümern abgestimmt werden.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
1.250 m² Grundstück
150 m² Wohnfläche
150 m² Vollkeller
4 Schlafzimmer
Masterbedroom ca. 25 m²
2 Wintergärten
Traumhaft gepflegter Garten
Kachelofen
Elektrische Rollläden
Garage mit elektrischem Tor
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Garten und Privatsphäre schätzen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – in Großebersdorf, nahe Wien.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6987/5848
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1974
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Verfügbarkeit spätestens Ende Februar 2027
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
-
- Nutzfläche 300 m²
- Grundstücksfläche 1.247 m²
-
- Gartenfläche 700 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 126,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,45
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Thomas Poltz
WB Immo GmbH
Telefon
+43 (0)664 120 33 28
E-Mail Adresse
poltz@wbimmo.at
Mitarbeiternummer
24405696
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (105–195 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
