Großzügiges Einfamilienhaus nähe Pöstlingberg mit Aussicht
, 4040 - Großamberg- Preis 1.270.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4797 Euro monatlich
- Fläche 280 m²
- Zimmer 8
Traumhaus nähe Pöstlingberg!
Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Dieses herrliche Wohnhaus spiegelt durch die exklusive Lage und die hervorragende Qualität dieser Immobilie wieder. Betreten Sie das Haus und genießen Sie den herrlichen Fernblick sowie den idyllischen Grünblick, die Ihnen vom Garten mit der Größe von ca. 900m² und der Terrasse aus zur Verfügung stehen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie zwei separate WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgen Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung und ein gemütlicher Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Stunden sorgt. Weiters befindet sich noch ein Kachelofen der die Gemütlichkeit abrundet.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Highligts der Immobilie:
- Kachelofen und ein Kamin
- Herrliche Dachterrasse
- Toller Pool mit Abdeckung
- Gemütliches Gartenhaus
- Tolle Ruhelage
- Sauna mit Dusche und Tauchbecken
- Wellnessraum
- neue Gastherme + Solaranlage
- uvm
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Supermarkt – ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie!
Vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich selbst!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Dieses herrliche Wohnhaus spiegelt durch die exklusive Lage und die hervorragende Qualität dieser Immobilie wieder. Betreten Sie das Haus und genießen Sie den herrlichen Fernblick sowie den idyllischen Grünblick, die Ihnen vom Garten mit der Größe von ca. 900m² und der Terrasse aus zur Verfügung stehen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen.
Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie zwei separate WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgen Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung und ein gemütlicher Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Stunden sorgt. Weiters befindet sich noch ein Kachelofen der die Gemütlichkeit abrundet.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Highligts der Immobilie:
- Kachelofen und ein Kamin
- Herrliche Dachterrasse
- Toller Pool mit Abdeckung
- Gemütliches Gartenhaus
- Tolle Ruhelage
- Sauna mit Dusche und Tauchbecken
- Wellnessraum
- neue Gastherme + Solaranlage
- uvm
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Supermarkt – ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7287/303
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 280 m²
-
- Grundstücksfläche 900 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 195,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,98
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gerald Greßböck
Geschäftsführung
TFG Immobilien
Telefon
+43 664 58 88 723
E-Mail Adresse
g.gressboeck@tfg-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26005725
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
