Ruhiges Wohnen - nur ein paar Gehminuten vom Nationalpark Donau-Auen
Erzherzog Karl-Gasse, 2301 - Groß-Enzersdorf- Preis 420.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1587 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
Gepflegtes Haus mit Grünblick und zusätzlichem Platz im Keller
Das Haus bietet auf rund 71 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Umgebung.
Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem schönen Rückzugsort vom Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke in der Nähe, verbindet sich mit der naturnahen Lage unweit des Nationalparks Donau-Auen, ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und erholsame Ausflüge in die einzigartige Auenlandschaft schätzen. Busse bieten vielfältige Möglichkeiten für die tägliche Mobilität.
Die Wohnküche mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich steht ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eine praktische Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Wohnkomfort.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der gedämmte Dachboden mit Dampfbremse trägt zur Energieeffizienz bei und spart Heizkosten.
Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 420.000,00 €
Ein schönes Zuhause mit Grünblick, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Raumangebot im Keller – ideal für junge Familien und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus bietet auf rund 71 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Umgebung.
Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem schönen Rückzugsort vom Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke in der Nähe, verbindet sich mit der naturnahen Lage unweit des Nationalparks Donau-Auen, ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und erholsame Ausflüge in die einzigartige Auenlandschaft schätzen. Busse bieten vielfältige Möglichkeiten für die tägliche Mobilität.
Die Wohnküche mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich steht ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eine praktische Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Wohnkomfort.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der gedämmte Dachboden mit Dampfbremse trägt zur Energieeffizienz bei und spart Heizkosten.
Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 420.000,00 €
Ein schönes Zuhause mit Grünblick, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Raumangebot im Keller – ideal für junge Familien und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/593
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1987
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit Kaufvertrag
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
- Grundstücksfläche 270 m²
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Barbara Donner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
bd@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
50320447
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
