Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück, langgezogenem Hof, 2 Wohnungen und einem Swimmingpool
, 2301 - Groß-Enzersdorf- Preis 560.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2115 Euro monatlich
- Fläche 568 m²
- Zimmer 8
Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach
Mindestgebot 560.000 €
Sofortkaufpreis 599.000
Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit – alles unter einem Dach.
Wohnungen & Ausstattung:
Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme.
Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert – ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss.
Besonderheiten & Hobbybereich:
Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang – perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt.
Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich.
Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen.
Garten & Freizeit:
Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon – eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit.
Weitere Extras:
Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller
WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit – ein Objekt wie dieses ist auf dem Markt außergewöhnlich.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mindestgebot 560.000 €
Sofortkaufpreis 599.000
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Wohnungen & Ausstattung:
Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme.
Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert – ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss.
Besonderheiten & Hobbybereich:
Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang – perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt.
Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich.
Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen.
Garten & Freizeit:
Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon – eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit.
Weitere Extras:
Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller
WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1970/77
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit 07.09.2026
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 568 m²
-
- Grundstücksfläche 1.513 m²
- Gartenfläche 613 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 6
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 167,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,29
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Katharina KLASAN
Geschäftsführerin
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 3918 279
E-Mail Adresse
k.klasan@klasan-immobilien.at
Mitarbeiternummer
53175142
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
