Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Groß-Enzersdorf – Komplett Renoviert! (Provisionsfrei)
, 2301 - Groß-Enzersdorf- Preis 198.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am herrlichen Mariensee, mit eigenem
Seezugang!
Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar!
In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark „Mariensee“ in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten – sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.
Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich – viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer und Toilette
- Terrasse
- 2 Parkplätze
Untergeschoss:
-Keller
- Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichten
Es handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus)
Pacht: ca. € 6428,00 jährlich
Bestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Seezugang!
Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar!
In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark „Mariensee“ in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten – sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz.
Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich – viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer und Toilette
- Terrasse
- 2 Parkplätze
Untergeschoss:
-Keller
- Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichten
Es handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus)
Pacht: ca. € 6428,00 jährlich
Bestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Allgemeines
- Objektnummer 646
-
- Objektart Haus
- Zustand Saniert
-
- Verfügbarkeit 10.9.2026
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Grundstücksfläche 300 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Möbliert
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
