KFZ - Werkstatt §57a - Rohbau - lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf

Die Kurzinformation für eilige Leser:

perfekte Kombination aus Vision und Traum!
KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich
Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße

bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum

sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos

im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad.

Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung)
rund 651 m² Grundstück
Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung)

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau)

Zustand:

• Rohbau fertiggestellt

• Elektrik bis Sicherungskasten

• Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade

• Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung

• Keine Maschinen installiert

Mietkonditionen:

• € 5.000,– netto / Monat

• Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet)

• Ohne Ablöse

• Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Verkehrsanbindung:

Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr)

S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)

Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

Anbindung an die U-Bahn:

U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)

Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)

Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto):

S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf

Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4

Infrastruktur:

Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):

Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar

Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)

Wochenmarkt mit regionalen Produkten

Größeres Einkaufszentrum:

G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten

Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten

Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte

Krankenhäuser in der Nähe:

Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)

Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)

Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf

Mittelschule und Musikschule in der Umgebung

Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)

Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren

Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern

Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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