Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Zentrum von Grödig

, 5082 - Grödig
  • Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1110 Euro monatlich
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 2
Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einem modernen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem besonderen Ambiente. Ein eigener privater Eingang, unabhängig vom Haupteingang des Hauses, sorgt zusätzlich für Privatsphäre. Der Stellplatz direkt vor der Haustür rundet das Gesamtpaket ab.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich helle Flurbereich mit vier großzügigen Fensterflächen. Durch den hohen Lichteinfall entsteht eine offene Atmosphäre, die beinahe an einen Wintergarten erinnert. Die Fenster lassen sich öffnen und sorgen gemeinsam mit modernen LED-Deckenleuchten für ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig bietet der Bereich viel Platz und praktische Stauraummöglichkeiten.

Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fensterfronten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das großzügige Schlafzimmer punktet ebenfalls mit viel Platz und einer großen Fensterfläche.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit großformatigen beigen Fliesen versehen. Auch Flur, Abstellraum und Badezimmer sind vollständig gefliest. Die Kombination sorgt nicht nur für ein modernes und stimmiges Erscheinungsbild, sondern macht die stark beanspruchten Bereiche besonders pflegeleicht und unkompliziert in der Reinigung.

Das modern gestaltete Bad verfügt über zeitgemäße Bodenfliesen, eine großzügige Spiegelfront, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein geräumiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Neue Holztüren, Glastüren, moderne LED-Beleuchtung sowie eine individuelle Heizungsregelung für jeden Raumunterstreichen den durchdachten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, viel Tageslicht, großzügige Räume und eine zentrale Lage in Grödig miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6199/511

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.06.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 70,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,30

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Nicole Vasic
Nicole Vasic Immobilienmakler Assistentin Royal Immobilien GmbH

Preisbewertung

82 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 127 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
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5-Jahres-Trend
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93
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Exzellente Lage
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100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
147 m Leckerbissen
Öffentliche Verkehrsmittel
59 m Grödig Marktplatz
Bildungseinrichtung
754 m Musikum Grödig
medizinische Versorgung
87 m Dr. Keidel
Grünfläche
29 m Körper Kult
Gastronomie/Freizeitangebot
127 m Pizzeria Rossini
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.