PROVISIONSFREIE 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon und Tiefgaragenparkplatz

, 8041 - Graz
  • Preis 749,36 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
Bruttomiete inkl. BK, Heizkosten-Akonto und Tiefgaragenparkplatz: € 847,51

Strom EXTRA

PROVISIONSFREI

Weitere Informationen unter: +43 664 500 92 10

Adresse: Karl-Huber-Gasse 21-25, 8041 Graz Top 14

Das Projekt befindet sich im Süden von Graz. Die Lage ist zentrumsnah und bietet eine ideale Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befunden sich zahlreiche Angebote an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem herrlichen Balkon und einem Kellerabteil ausgestattet und verfügt über freie Parkmöglichkeiten, sowie abgesperrten Fahrradabstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch das Shoppingcenter MURPARK befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der P+R Parkplatz einen großen Vorteil für Pendler. Das Zentrum kann bequem durch die nahegelegenen Straßenbahn- oder Busverbindungen erreicht werden.

Dieses Wohnung befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch das Shoppingcenter MURPARK befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der P+R Parkplatz einen großen Vorteil für alle Pendler. Das Zentrum kann bequem durch die nahegelegenen Straßenbahn- oder Busverbindungen erreicht werden.

Weitere Informationen: +43 664 500 92 10

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5971/4802

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2020

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fern, Fussboden

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 749,36 €

  • Betriebskosten 176,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.11.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
HT
Hr. Trabi Immotura Consulting GmbH

Preisbewertung

45 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 83 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
418 m Hubert Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
261 m Konrad-Hopferwieser-Gasse
Bildungseinrichtung
148 m Pfarrkindergarten Liebenau St. Paul
Medizinische Versorgung
286 m Dr. Bianca Auferbauer
Grünfläche
60 m
Gastronomie/Freizeitangebot
315 m TAI BAI
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
63 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.