Gemütliche Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Graz

, 8010 - Graz
  • Preis 699,57 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 44 m²
  • Zimmer 2
Diese helle Dachgeschoss-Maisonette in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße 55 bietet auf 44,42 m² ein modernes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich führt ins Bad, einen praktischen Abstellraum sowie in den offenen Wohn- und Essbereich.

Über die Galerie gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die offene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Die zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini bietet beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der Jakominiplatz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung!

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8524/223

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1839

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fern

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Nutzfläche 44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 699,57 €

  • Betriebskosten 86,58 €
  • Kaution 2.100,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 107,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,22

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Ronegg
Birgit Ronegg MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

50 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 87 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–58 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
88 m Ursulinen Graz
Medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.