- Preis 245.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 925 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE
79,43 m² Wohnfläche + 6,60m² verglaste Loggia | 3 Zimmer + Extraküche
Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber
Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau
Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre
☀️ LOGGIA & PANORAMABLICK
Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz
Wunderschöner Ausblick auf den Plabutsch & Buchkogel und die umliegenden Hügel
Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar
Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht
🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT
Badezimmer mit Badewanne
Saniertes WC
Praktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum
Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–
🌿 WOHNHAUS & SANIERUNG
Gepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg
Dach und Lift bereits saniert
Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen
Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67
💰 MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: € 217,92
Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21
Heizkosten: € 94,69 (Zentralheizung Gas)
Reparaturrücklage: € 89,99
Gesamt: € 474,81 monatlich
📍 LAGE & ANBINDUNG – GRAZ-EGGENBERG
Attraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg
Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn
Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar
Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld
💎 IDEAL FÜR
Singles & Paare mit großzügigem Platzbedarf
Kleine Familien
Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen
🔑 VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung
✨ GANZ OBEN WOHNEN. WEITBLICK GENIESSEN!
Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!
Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Oberstes Stockwerk – keine Nachbarn darüber
Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive Vorraumverbau
Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
Gepflegter Zustand mit wohnlicher Atmosphäre
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Herrlicher Fernblick über die Dächer von Graz
Wunderschöner Ausblick auf den Plabutsch & Buchkogel und die umliegenden Hügel
Dank Verglasung über die Sommermonate hinaus nutzbar
Geschützter Rückzugsort mit viel Tageslicht
🏡 AUSSTATTUNG & KOMFORT
Badezimmer mit Badewanne
Saniertes WC
Praktische Einbaumöbel mit zusätzlichem Stauraum
Lift mit direkter Verbindung zur Tiefgarage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–
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Gepflegte Wohnanlage in Graz-Eggenberg
Dach und Lift bereits saniert
Finanzierung der Dachsanierung über ein bestehendes Darlehen
Darlehensrückzahlung in den monatlichen Kosten berücksichtigt
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 184.817,67
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Betriebskosten: € 217,92
Annuität (Darlehensrückzahlung): € 72,21
Heizkosten: € 94,69 (Zentralheizung Gas)
Reparaturrücklage: € 89,99
Gesamt: € 474,81 monatlich
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Attraktive Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg
Gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Gute öffentliche Anbindung durch Bus & Straßenbahn
Grazer Innenstadt und Bahnhof rasch erreichbar
Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen im Umfeld
💎 IDEAL FÜR
Singles & Paare mit großzügigem Platzbedarf
Kleine Familien
Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
Ruhesuchende, die Privatsphäre und Weitblick schätzen
🔑 VERFÜGBARKEIT
Nach Vereinbarung
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Ein besonderes Zuhause für alle, die helle Wohnräume, eine großzügige Loggia mit Panoramablick und die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen.
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Die vorhandene Einbauküche und die maßgefertigten Tischlermöbel verbleiben in der Wohnung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Allgemeines
- Objektnummer 8374/248
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1982
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Nutzfläche 86 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 96,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Riccardo Perin
Immobilienberater
Immotektur e.U.
Telefon
+43 660 36 93 464
E-Mail Adresse
r.perin@immotektur.at
Mitarbeiternummer
47811430
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 237 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
