Wetzelsdorf: 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Terrasse, kleinem Eigengarten und Tiefgaragenplatz

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,54 m² Wohnfläche in Graz-Wetzelsdorf.

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt aufgrund der Hanglage gartenseitig auf Erdgeschossniveau. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.

Raumaufteilung

Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche: ca. 30,32 m²

Schlafzimmer: ca. 11,5 m²

Vorraum: ca. 5,03 m²

Tageslichtbad mit Walk-in-Glasdusche

separates WC

Wohnfläche gesamt: 53,54 m²

Terrasse & Garten

Die Wohnung verfügt über eine 18,24 m² große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Der Eigengarten umfasst insgesamt 52,84 m². Direkt vor der Terrasse befindet sich eine ebene und gut nutzbare Gartenfläche von ca. 20 m². Der übrige Bereich ist als bepflanzte Böschung ausgeführt.

Terrassenmöbel und Sonnenschirm sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle

Parkettböden in Wohnräumen und Vorraum

Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung

motorisierte Außenraffstores bzw. Rollläden

Tageslichtbad mit Walk-in-Glasdusche und Spiegelschrank

separates WC

Raumhöhe ca. 2,62 m

Personenlift

SAT-Anschluss

Kellerabteil ca. 1,38 m²

Tiefgaragenstellplatz Nr. 4

Hund und Katze erlaubt

Die Wohnung wird im Innenbereich unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche, Terrassenmöbeln und Sonnenschirm vermietet.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 996,35 monatlich

In der Gesamtmiete sind bereits enthalten:

Hauptmietzins inkl. Einbauküche, Terrassenmöbel, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz

Betriebskosten Wohnung

Betriebskosten Tiefgarage

Heizkosten

Umsatzsteuer

Weitere Konditionen:

Mietbeginn: 01.11.2026

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

Kaution: € 2.989,05

Hauptmietzins wertgesichert nach Verbraucherpreisindex

Strom, Internet und TV werden vom Mieter direkt abgeschlossen

Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen verrechnet und jährlich abgerechnet.

Lage

Der Erdbergweg befindet sich am Steinberg in Graz-Wetzelsdorf in einer ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt.

Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Wetzelsdorf und Straßgang. Der Autobahnanschluss Graz-Webling (A9) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Plabutsch und Buchkogel bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.

Energiekennzahlen

HWB: 36 kWh/m²a – Klasse B

fGEE: 0,78 – Klasse A

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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