- Preis 615,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
Ein Balkon, zwei Zugänge und viel Platz für die kleinen Auszeiten im Alltag.
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: Der knapp 13 m² große Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Tageszeit ganz unkompliziert nutzen – vom Frühstück an der frischen Luft bis zum entspannten Ausklang des Tages.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.
Die Ausstattung im Überblick:
Knapp 13 m² großer Balkon mit Zugang von beiden Zimmern
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Zugehöriges Kellerabteil
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Doppelt verglaste Fenster
Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar
Ab sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: Der knapp 13 m² große Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Tageszeit ganz unkompliziert nutzen – vom Frühstück an der frischen Luft bis zum entspannten Ausklang des Tages.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.
Die Ausstattung im Überblick:
Knapp 13 m² großer Balkon mit Zugang von beiden Zimmern
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Zugehöriges Kellerabteil
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Doppelt verglaste Fenster
Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar
Ab sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2440/61
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 615,00 €
-
- Betriebskosten 91,73 €
- Kaution 2.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
RR
Romina Reisinger
Immobilienmaklerin
ARIS Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 664 419 406 9
E-Mail Adresse
reisinger@aris-immo.at
Mitarbeiternummer
54524986
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 89 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.