Neubau trifft Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - ab sofort!

, 8053 - Graz
  • Preis 615,00 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
Ein Balkon, zwei Zugänge und viel Platz für die kleinen Auszeiten im Alltag.

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: Der knapp 13 m² große Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Tageszeit ganz unkompliziert nutzen – vom Frühstück an der frischen Luft bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.

Die Ausstattung im Überblick:

Knapp 13 m² großer Balkon mit Zugang von beiden Zimmern
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Zugehöriges Kellerabteil
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Doppelt verglaste Fenster
Tiefgaragenparkplatz optional verfügbar

Ab sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 2440/61

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 615,00 €

  • Betriebskosten 91,73 €
  • Kaution 2.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RR
Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

55 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 89 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–53 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
135 m Tortenexpress
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Evangelischer Friedhof
Bildungseinrichtung
223 m Kooperative Mittelschule BG und BRG Klusemannstraße
Medizinische Versorgung
118 m Dr. Petra Lichem-Praschinger
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
310 m Gasthaus zur Traube
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
18 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.