Exklusive 2-Zimmer-Traumwohnung mit Mur Blick im Projekt „Die Goldene Welle“- Balkon und Tiefgarage
, 8020 - Graz- Preis 979,28 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Diese ansprechende rd. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock des im Jahr 2013 erbauten Niedrigenergiehauses „Die Goldene Welle“ am Grieskai vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design und einem fantastischen Blick auf die Mur.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und besticht durch eine helle, westlich ausgerichtete Fensterfront im großzügigen Wohnbereich. Die Wohnung wird vor Bezug neu ausgemalt.
Die Raumaufteilung & Highlights
Wohn- und Kochbereich: Ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit West-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Mur. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden.
Exklusive Küche: Integrierte, hochmoderne Küche inklusive zwei Kücheninseln, hochwertigem Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.
Speis / Abstellraum: Praktisch direkt an die Küche angrenzend, inklusive Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer: Geräumig und optimal geschnitten mit großzügiger Fensterfläche.
Badezimmer & Sanitär: Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC.
Balkon: rd. 6 m² zum Entspannen im Freien (West-Ausrichtung) mit Blick auf die Mur
Heizung & Energie: Innovative und umweltschonende Beheizung durch eine Kombination aus Photovoltaik (PV) und Fernwärme. Niedrige Energiekosten!
Gesundes Raumklima: Eine integrierte Zwangsbelüftung sorgt im modernen Niedrigenergiehaus kontinuierlich für einen automatischen Luftaustausch und ein angenehmes, frisches Raumklima.
Kellerabteil verfügbar
KFZ-Tiefgaragenabstellplatz vorhanden
Heizkosten brutto: € 76,11 p.m.
KFZ-Tiefgaragen Abstellplatz brutto: € 105,11 p.m.
Kaution: 3 BMM
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und besticht durch eine helle, westlich ausgerichtete Fensterfront im großzügigen Wohnbereich. Die Wohnung wird vor Bezug neu ausgemalt.
Die Raumaufteilung & Highlights
Wohn- und Kochbereich: Ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit West-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Mur. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden.
Exklusive Küche: Integrierte, hochmoderne Küche inklusive zwei Kücheninseln, hochwertigem Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.
Speis / Abstellraum: Praktisch direkt an die Küche angrenzend, inklusive Waschmaschinenanschluss.
Schlafzimmer: Geräumig und optimal geschnitten mit großzügiger Fensterfläche.
Badezimmer & Sanitär: Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC.
Balkon: rd. 6 m² zum Entspannen im Freien (West-Ausrichtung) mit Blick auf die Mur
Heizung & Energie: Innovative und umweltschonende Beheizung durch eine Kombination aus Photovoltaik (PV) und Fernwärme. Niedrige Energiekosten!
Gesundes Raumklima: Eine integrierte Zwangsbelüftung sorgt im modernen Niedrigenergiehaus kontinuierlich für einen automatischen Luftaustausch und ein angenehmes, frisches Raumklima.
Kellerabteil verfügbar
KFZ-Tiefgaragenabstellplatz vorhanden
Heizkosten brutto: € 76,11 p.m.
KFZ-Tiefgaragen Abstellplatz brutto: € 105,11 p.m.
Kaution: 3 BMM
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1576/262
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern, Solar
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 979,28 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 8,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A++
RL
Romana Leonhartsberger
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
leonhartsberger@wohntraum.at
Mitarbeiternummer
54192715
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 155 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
