Freundliche 3 Zimmer mit Balkon in ruhiger Lage - Wetzelsdorfer Straße 107 - Top 11

Wetzelsdorfer Straße 107, 8052 - Graz
  • Preis 825,38 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 49 m²
  • Zimmer 3
Diese ca. 49,28 m² große Wohnung befindet sich in der Wetzelsdorfer Straße 107, in einem neuwertigen Wohnhaus mit gesamt nur 14 Wohnungen.

RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, 2 x Schlafzimmer, Balkon sowie sanitäre Einrichtungen. Dieser Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

AUSSTATTUNG: Zentralheizung, Parkett- und Fliesenboden, Kunststofffenster, Küche inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche, Raumlüftung.

LAGE: Mit seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung kann das Wohnhaus überzeugen. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man innerhalb kurzer Zeit in der Grazer Innenstadt. Nahversorger für den täglichen Einkauf sind entspannt zu Fuß zu erreichen.

PARKEN: öffentliche Parkplätze (ohne Zone) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, bei Bedarf kann ein zugeordneter Parkplatz separat angemietet werden.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220659

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2019

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 49 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 825,38 €

  • Betriebskosten 173,57 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.04.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jan Sarkantyu
Jan Sarkantyu Regionalmanager IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

44 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 126 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–64 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
428 m BioShop
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Steinäckerstraße
Bildungseinrichtung
374 m
Medizinische Versorgung
261 m Dr. Martina Stelzl
Grünfläche
197 m
Gastronomie/Freizeitangebot
239 m Cafe Lockdown
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
19 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.