Stilvoll leben in Bestlage – Hochwertiger Erstbezug mit Garage

, 8042 - Graz
  • Preis 598.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2043 Euro monatlich
  • Fläche 93 m²
  • Zimmer 3
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von St. Peter erwartet Sie diese exklusive Neubauwohnung – ein Ort, der modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz und höchstem Komfort vereint.

Auf rund 93,34 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt in Einklang bringt. Die 16,02 m² große Terrasse wird dabei schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien.

Wohnen mit Gefühl und Stil

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch einen großzügigen Schrankraum bzw. eine praktische Abstellfläche – durchdacht, funktional und elegant zugleich.

Im Obergeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere und schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenraum.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung zum täglichen Wohlfühlort wird.

Qualität, die man spürt

Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Materialien, klare Linien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein Ambiente, das sowohl zeitlos als auch exklusiv ist.

Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
Energieeffiziente Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Design-Sanitärausstattung mit stilvoller Eleganz
Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
Smart-Home-Vorbereitung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Barrierefreier Zugang und Liftanlage
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Garagenstellplatz inklusive
E-Ladestationen in der Garage optional verfügbar

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und ein Statement für Qualität und Lebensstil.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 7772/1264

  • Objektart Maisonette

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 93 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christopher Payer
Christopher Payer Immobilienberater Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 208 vergleichbaren wohnungen (65–121 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
208 m Sternäckerweg
Bildungseinrichtung
386 m Waldorfschule
medizinische Versorgung
551 m Dr. Brigitte Streit-Emberger
Grünfläche
115 m
Gastronomie/Freizeitangebot
212 m San Pietro
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.