*110 m² repräsentative Bürofläche mit großen Schaufenstern und Empfangsbereich – Reininghauspark*

8010 - Graz
  • Preis 1.284,52 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche –
Modernes Geschäftsbüro mit großen Fensterfronten, Empfang & Teeküche – Reininghauspark 7

103 m² repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss – ab sofort verfügbar und provisionsfrei!

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiger Büro- und Empfangsbereich mit großen Fensterfronten

Separater Besprechungsraum

Praktische Teeküche

WC

Erdgeschosslage mit direktem Zugang

Helle und freundliche Räumlichkeiten

Vorteile des Standortes:

Zentrale Lage im aufstrebenden Stadtquartier Reininghaus

Repräsentative Erdgeschosslage

Große Fensterfronten mit guter Sichtbarkeit

Attraktives Umfeld mit zahlreichen Wohn- und Bürogebäuden

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar

Ideal für Büro, Beratung, Dienstleistung oder repräsentative Geschäftsnutzung

Mietkonditionen:

Gesamt monatlich netto: € 1.284,52 inkl. BK (exklusive 20 % Ust.)

Verfügbar: ab sofort

Für den Mieter provisionsfrei!

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Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt:

Manuela Wallner

+43 676 36 06 620

info@immo-kollektiv.at

www.immo-kollektiv.at

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Prosi Immobilien e.U.
Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 8365/421

  • Objektart Bürofläche

  • Verfügbarkeit ab 1.12.2026
  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Raumaufteilung


  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Betriebskosten 255,22 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Barrierefrei

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MW
Manuela Wallner Immo - Kollektiv

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
88 m Ursulinen Graz
Medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
53 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.