Attraktiv und kompakt in ruhiger Innenhoflage - VERMIETET
, 8020 - Graz- Preis 115.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 393 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Diese Anlegerwohnung befindet sich im Bezirk Eggenberg in Graz in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die gute Anbindung an die Autobahn, FH Joanneum sowie an das AUVA-Unfallkrankenhaus Steiermark sorgt für eine praktische Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnfläche von ca. 42,80 m² gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Ess- oder Schlafzimmer
• Küche inklusive Küchenblock mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
• Wohn- oder Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis 30.11.2026 befristet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen derzeit € 318,18 und ermöglichen eine sichere und planbare Veranlagung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
• Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 in der Umgebung
• Gute Anbindung an den Grazer Hauptbahnhof über öffentliche Verkehrsmittel Hauptbahnhof
• Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 und des UKH Graz
• Gute Radwegverbindungen über Alte Poststraße und Vinzenzgasse
• Nähe zur FH Joanneum mit mehreren Campus-Standorten in Eggenberg
• UKH Graz sowie weitere medizinische Einrichtungen rasch erreichbar
• Gute Verbindung zur Smart City Graz und zum Wirtschaftsstandort Graz-West
• Nahversorger, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im Umfeld
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnfläche von ca. 42,80 m² gliedert sich wie folgt:
• Vorraum
• Ess- oder Schlafzimmer
• Küche inklusive Küchenblock mit E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
• Wohn- oder Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Linoleum ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromboiler.
Ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist bis 30.11.2026 befristet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen ohne Betriebskosten betragen derzeit € 318,18 und ermöglichen eine sichere und planbare Veranlagung.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
• Straßenbahnlinien 1, 6 und 7 in der Umgebung
• Gute Anbindung an den Grazer Hauptbahnhof über öffentliche Verkehrsmittel Hauptbahnhof
• Rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 und des UKH Graz
• Gute Radwegverbindungen über Alte Poststraße und Vinzenzgasse
• Nähe zur FH Joanneum mit mehreren Campus-Standorten in Eggenberg
• UKH Graz sowie weitere medizinische Einrichtungen rasch erreichbar
• Gute Verbindung zur Smart City Graz und zum Wirtschaftsstandort Graz-West
• Nahversorger, Bäckereien und Gastronomiebetriebe im Umfeld
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16831
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Nicole Hadl
REMAX For All
Telefon
+43 664 88 17 62 81
E-Mail Adresse
n.hadl@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848957
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 126 vergleichbaren wohnungen (30–56 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
