Bürofläche im "gemalten Haus" in Top-Lage zu vermieten - nahe dem Hauptplatz / Herrengasse 3 - Top 511

Herrengasse 3, 8010 - Graz
  • Preis 718,19 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 2
Das sogenannte "Gemalte Haus", auch bekannt unter dem Namen "Herzoghof", ist eine der markantesten und beeindruckendsten Immobilien der Stadt Graz. Hier, in zentraler frequentierter Lage, inmitten der belebten Grazer Fußgängerzone befindet sich diese attraktive Wohnung Dachgeschoß.

Diese ca. 57,08 m² große Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock in einem der schönsten Innenstadthäuser von Graz in der Herrengasse 3 in ruhiger Lage. (Fußgängerzone)

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, sanitäre Einrichtungen, Abstellraum.

Ausstattung:Die Böden sind mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. aller E-Geräte) möbliert. Das Badezimmer verfügt ist unter anderem mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Eine zentrale SAT-Anlage und ein Telefonanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220607

  • Objektart Dachgeschoss

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 718,19 €
  • Betriebskosten 108,07 €

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 78,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jan Sarkantyu
Jan Sarkantyu Regionalmanager IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

71 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 141 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
106 m ´s Fachl
Öffentliche Verkehrsmittel
79 m Hauptplatz/Congress
Bildungseinrichtung
122 m Musikmittelschule Graz-Ferdinandeum
Medizinische Versorgung
34 m Dr. Robert Url
Grünfläche
135 m Garten Priesterseminar
Gastronomie/Freizeitangebot
18 m Zeitlos
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
23 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.