Modernes Zinshaus in Top-Zustand! Beständige Werte in bester Lage: Neuwertiges Zinshaus in Graz-Eggenberg

Beständige Werte in bester Lage: Neuwertiges Zinshaus in Graz-Eggenberg

Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Investmentobjekt in etablierter Grazer Stadtlage. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Netto-Raumfläche von 622,60 m² sowie zwei Garagenstellplätze. Die Erschließung erfolgt komfortabel über ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift.

Das Raumangebot erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß und vier Obergeschoße bis in das ausgebaute Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, in den darüberliegenden Regelgeschoßen sind weitere kompakte und größere Einheiten angeordnet. Zwei großzügige Maisonettewohnungen erstrecken sich über das 4. Obergeschoß und das Dachgeschoß. Die Wohnungsgrößen reichen laut aktueller gutachterlicher Stellungnahme von rund 49,60 m² bis 112,00 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten über eine eigene Freifläche in Form eines Gartens, Balkons oder einer Loggia verfügen. Zusätzlich steht im Innenhof eine allgemeine Gartenfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch wohnungsbezogene Kellerflächen sowie allgemeine Nebenräume, darunter Fahrrad-, Trocken- und Technikbereiche.

Auf einen Blick

Objektart: Mehrparteienwohnhaus beziehungsweise Zinshaus
Baujahr: 2007/2008
Grundstücksfläche: 312 m²
Netto-Raumfläche: 622,60 m²
Wohneinheiten: 9
Wohnungsgrößen: ca. 49,60 m² bis 112,00 m²
Garagenstellplätze: 2
Geschoße: Keller, Erdgeschoß, 1. bis 4. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß
Erschließung: Stiegenhaus und Lift
Bauweise: Massive Konstruktion mit Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken
Freiflächen: Garten, Balkone beziehungsweise Loggien
Nebenflächen: Kellerabteile sowie Fahrrad-, Trocken- und Technikräume
Widmung: Allgemeines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,6 bis 1,4

Highlights

Etablierter Wohnstandort im dynamischen Grazer Bezirk Eggenberg
Attraktiver Wohnungsmix für unterschiedliche Haushaltsgrößen und Mietergruppen
Jede Wohnung mit eigener Freifläche als wertbeständiges Vermietungsmerkmal
Zwei großzügige Maisonettewohnungen als besondere Einheiten im obersten Gebäudebereich
Lift über mehrere Geschoße für zusätzlichen Wohn- und Nutzungskomfort
Laufende Mieterträge als Grundlage für ein klassisches Zinshausinvestment
Nähe zur FH JOANNEUM und zur BULME mit einem großen potenziellen Mieterkreis
Sehr gute Wohnlage gemäß gutachterlicher Einschätzung vom März 2026
Gute Drittverwertbarkeit aufgrund der Lage, Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Kaufpreissegmente der Einzelobjekte
Langfristige strategische Flexibilität durch die Möglichkeit einer künftigen Einzelverwertung nach entsprechender rechtlicher und technischer Vorbereitung

Renditepotenzial

Auf Basis der Vorschreibungsliste für Juli 2026 belaufen sich die derzeitigen Nettoerträge aus Hauptmietzinsen, Küchenmieten sowie den Entgelten für die beiden Garagenstellplätze auf insgesamt rund EUR 5.691,20 monatlich. Daraus ergibt sich ein hochgerechneter Jahresnettoertrag von rund EUR 68.294,40.

Bezogen auf den Kaufpreis von EUR 1.990.000,00 errechnet sich daraus eine unverbindliche Bruttorendite von rund 3,43 % p. a.

Die Berechnung basiert auf den Vorschreibungen für Juli 2026 und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Nicht berücksichtigt sind insbesondere nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Finanzierungs- und Erwerbsnebenkosten sowie mögliche Leerstände oder künftige Veränderungen der Miet- und Ertragssituation. Die Angaben stellen keine Ertragsgarantie sowie keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar.

**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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