- Preis 130.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 491 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Diese renovierte und möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz.
Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit:
Vorraum
geräumiger Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschkabine und WC
Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über drei große Fenster, die gemeinsam mit den neuen dreifach verglasten Fenstern für eine gute Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Das Badezimmer wurde vollständig renoviert, inklusive der Wasserleitungen. Die Wohnung ist renoviert und möbliert und kann ab sofort übernommen werden.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Gebäude & Ausstattung
Altbau
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug
Kellerabteil
Möbliert
Laminatböden
Das Gebäude wurde kürzlich mit einem Fernwärmesystem ausgestattet. Die Hauptleitungen wurden bereits bis vor die Wohnung verlegt, wodurch ein späterer Anschluss der Wohnung an das Fernwärmenetz möglich ist.
Parkmöglichkeiten
Im Innenhof der Wohnanlage stehen kostenlose Parkplätze sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Der Bereich ist ausschließlich für Wohnungseigentümer zugänglich und durch eine Schranke gesichert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Griesplatzstraße. Der Jakominiplatz und die Grazer Innenstadt sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Universität sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Vereinbaren Sie jetzt privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem besonderen Wohngefühl dieser modernen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit:
Vorraum
geräumiger Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschkabine und WC
Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über drei große Fenster, die gemeinsam mit den neuen dreifach verglasten Fenstern für eine gute Schall- und Wärmedämmung sorgen.
Das Badezimmer wurde vollständig renoviert, inklusive der Wasserleitungen. Die Wohnung ist renoviert und möbliert und kann ab sofort übernommen werden.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Gebäude & Ausstattung
Altbau
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug
Kellerabteil
Möbliert
Laminatböden
Das Gebäude wurde kürzlich mit einem Fernwärmesystem ausgestattet. Die Hauptleitungen wurden bereits bis vor die Wohnung verlegt, wodurch ein späterer Anschluss der Wohnung an das Fernwärmenetz möglich ist.
Parkmöglichkeiten
Im Innenhof der Wohnanlage stehen kostenlose Parkplätze sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Der Bereich ist ausschließlich für Wohnungseigentümer zugänglich und durch eine Schranke gesichert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Griesplatzstraße. Der Jakominiplatz und die Grazer Innenstadt sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Universität sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Vereinbaren Sie jetzt privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem besonderen Wohngefühl dieser modernen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1576/156
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Grundriss
MK
Martin Konrad
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
konrad@wohntraum.at
Mitarbeiternummer
50857795
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 95 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
56
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +15 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,6 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
