- Preis 890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3362 Euro monatlich
- Fläche 400 m²
In attraktiver Lage von Graz-Liebenau, unweit des Magna-Standortes, steht dieses gepflegte Bürohaus mit rund 400 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich bestandsfrei oder teilweise an den jetzigen Eigentümer vermietet und bietet dadurch eine zeitnahe Nutzung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die klimatisierten Räumlichkeiten eignen sich ideal für klassische Büronutzung, eine Praxis, Schulungs- oder Beratungsräume sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die funktionale Raumaufteilung und die vielseitige Verwendbarkeit machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Einrichtungen.
360° Panoramatour
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Die Eckdaten im Überblick:
ca. 400 m² Nutzfläche
Baujahr 2003
solide Massivbauweise
klimatisierte Räumlichkeiten
bestandsfrei/oder Teilfläche vermietet
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
sehr gute Verkehrsanbindung
attraktive Lage nahe Magna
Eine interessante Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die Wert auf einen gut erreichbaren Standort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich bestandsfrei oder teilweise an den jetzigen Eigentümer vermietet und bietet dadurch eine zeitnahe Nutzung sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die klimatisierten Räumlichkeiten eignen sich ideal für klassische Büronutzung, eine Praxis, Schulungs- oder Beratungsräume sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
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ca. 400 m² Nutzfläche
Baujahr 2003
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attraktive Lage nahe Magna
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16908
-
- Objektart Bürohaus
-
- Baujahr 2003
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit nach Kauf
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 400 m²
- Grundstücksfläche 560 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 3
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Walter Wieser
Konzessionierter Immobilienmakler
REMAX For All
Telefon
+43 664 470 45 35
E-Mail Adresse
w.wieser@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848774
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
