- Preis 625,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Diese rund 45 m² große, top-ausgestattete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Vorraum: Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und offen gestaltet mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Einladend geschnitten, bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ein angenehmes privates Rückzugsgebiet.
Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.
Zusätzlicher Stauraum: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Highlights & Technik:
Angenehmes Raumklima: Beheizung über eine komfortable Fußbodenheizung, versorgt durch Fernwärme.
Sonnenschutz & Sicherheit: Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schall- und Sonnenschutz.
Modernste Vernetzung: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und garantiert blitzschnelles Internet (ideal fürs Homeoffice).
Parken: Optional kann bei Bedarf ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung & Ausstattung:
Vorraum: Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und offen gestaltet mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Einladend geschnitten, bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ein angenehmes privates Rückzugsgebiet.
Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.
Zusätzlicher Stauraum: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Highlights & Technik:
Angenehmes Raumklima: Beheizung über eine komfortable Fußbodenheizung, versorgt durch Fernwärme.
Sonnenschutz & Sicherheit: Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schall- und Sonnenschutz.
Modernste Vernetzung: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und garantiert blitzschnelles Internet (ideal fürs Homeoffice).
Parken: Optional kann bei Bedarf ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2440/44
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 625,00 €
-
- Betriebskosten 101,02 €
- Kaution 2.000,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
RR
Romina Reisinger
Immobilienmaklerin
ARIS Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 664 419 406 9
E-Mail Adresse
reisinger@aris-immo.at
Mitarbeiternummer
54524986
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 97 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–58 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.