Moderne & helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - ab sofort!

, 8053 - Graz
  • Preis 625,00 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
Diese rund 45 m² große, top-ausgestattete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Vorraum: Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und offen gestaltet mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.

Schlafzimmer: Einladend geschnitten, bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ein angenehmes privates Rückzugsgebiet.

Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.

Zusätzlicher Stauraum: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Highlights & Technik:

Angenehmes Raumklima: Beheizung über eine komfortable Fußbodenheizung, versorgt durch Fernwärme.

Sonnenschutz & Sicherheit: Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schall- und Sonnenschutz.

Modernste Vernetzung: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und garantiert blitzschnelles Internet (ideal fürs Homeoffice).

Parken: Optional kann bei Bedarf ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2440/44

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 625,00 €

  • Betriebskosten 101,02 €
  • Kaution 2.000,00 €

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RR
Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

61 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 97 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–58 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
135 m Tortenexpress
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Evangelischer Friedhof
Bildungseinrichtung
223 m Kooperative Mittelschule BG und BRG Klusemannstraße
Medizinische Versorgung
118 m Dr. Petra Lichem-Praschinger
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
310 m Gasthaus zur Traube
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
18 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.