Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz
Grenadiergasse, 8020 - Graz- Preis 155.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 586 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
Adresse: Grenadiergasse 25, 8020 Graz
Wohnfläche: 64,45 m²
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Vor Kurzem wurde die Wohnung umfassend aufgewertet – ein neuer Parkettboden wurde verlegt und sämtliche Wände frisch ausgemalt. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Küche
Zwei separat begehbare Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Balkon
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Tiefgaragenplatz
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz separat erworben werden.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 10.000,00
Heizung
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden von einem beauftragten Abrechnungsunternehmen direkt mit den Bewohnern verrechnet.
Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage und bietet durch ihre gute Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnfläche: 64,45 m²
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Vor Kurzem wurde die Wohnung umfassend aufgewertet – ein neuer Parkettboden wurde verlegt und sämtliche Wände frisch ausgemalt. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Küche
Zwei separat begehbare Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Balkon
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Tiefgaragenplatz
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz separat erworben werden.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 10.000,00
Heizung
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden von einem beauftragten Abrechnungsunternehmen direkt mit den Bewohnern verrechnet.
Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage und bietet durch ihre gute Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1622/102
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
- Nutzfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Grundriss
JR
Julia Rupp
Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.
E-Mail Adresse
vermietung@lanzer.at
Mitarbeiternummer
35332621
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 179 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
75
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +108 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 3,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
