Erstbezug nach Sanierung! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse in traumhafter Lage
, 8043 - Graz- Preis 253.490,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 958 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte, sehr helle Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche am Lindenhofweg 1 in Graz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine großzügige 14 m² Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien bietet.
Raumaufteilung
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Vorraum
praktischer Abstellraum
14 m² Terrasse
Ausstattung & Highlights
Erstbezug nach Sanierung
ca. 49,5 m² Wohnfläche
großzügige 14 m² Terrasse
sehr helle Räume
Fußbodenheizung
Beheizung über kostengünstige Fernwärme
außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Parkplatz optional verfügbar
Fazit
Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf Ruhe, Helligkeit, moderne Ausstattung und einen großzügigen privaten Außenbereich legen.
Erstbezug nach Sanierung – einziehen und wohlfühlen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine großzügige 14 m² Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien bietet.
Raumaufteilung
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Vorraum
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14 m² Terrasse
Ausstattung & Highlights
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sehr helle Räume
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Beheizung über kostengünstige Fernwärme
außenliegender Sonnenschutz
Kellerabteil
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 5750/366
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nikolaus Rebernig
R & R Immobilientreuhand e.U.
E-Mail Adresse
office@rebernig.eu
Mitarbeiternummer
17381900
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 123 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
