Sonnige Eigentumswohnung mit Loggia am Berliner Ring in Graz

, 8047 - Graz
  • Preis 225.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 850 Euro monatlich
  • Fläche 90 m²
Diese rund 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Lage im 1. Stock am Berliner-Ring in Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer verglasten Loggia.

Das thermisch sanierte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt.

Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche mit ebenfalls direktem Zugang zur Loggia, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

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Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

In der Wohnanlage stehen allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage am Berliner Ring zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die weitläufige und gepflegte Anlage vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl und zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnadressen in Graz.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1606/16982

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1977

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 90 m²

Ausstattung


Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.04.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Clemens Wieser
Clemens Wieser REMAX For All

Preisbewertung

90 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 162 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

53
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +4 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,1 %
CoC
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
119 m Graz Ragnitz
Bildungseinrichtung
803 m Volksschule Berliner Ring
Medizinische Versorgung
393 m Dr. Henrike Krenn-Pfob
Grünfläche
52 m
Gastronomie/Freizeitangebot
555 m Buschenschank Reiter
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
119 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.