Top-Standort für Ihr (Friseur-) Geschäft nahe FH JOANNEUM - Hohe Frequenz & Sichtbarkeit!
Eckertstraße 77, 8020 - Graz- Preis 1.862,72 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 145 m²
Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete!
Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar!
Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m²
Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73 (zzgl. 20% USt.)
Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.)
Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: 3 BMM
Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²)
Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich)
Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)
Raumaufteilung
Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m²
Raum 1: ca. 7m²
Raum 2: ca. 3,8m²
Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m²
Raum 4: ca. 7,8m²
Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m²
2x WC: ca. je 1,8m²
Wirtschaftsraum: ca. 4m²
2x Gang: ca. 12,1m²
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
Parkmöglichkeiten
Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar!
Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m²
Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73 (zzgl. 20% USt.)
Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.)
Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.)
Kaution: 3 BMM
Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²)
Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich)
Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)
Raumaufteilung
Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m²
Raum 1: ca. 7m²
Raum 2: ca. 3,8m²
Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m²
Raum 4: ca. 7,8m²
Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m²
2x WC: ca. je 1,8m²
Wirtschaftsraum: ca. 4m²
2x Gang: ca. 12,1m²
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
Parkmöglichkeiten
Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2077/528
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 297,88 €
- Kaution 6.705,81 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.08.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 140,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,78
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Dokumente
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
