Zentral gelegene 3 Zimmer Terrassenwohnung in 8010 | Münzgrabenstraße 80 Top 10

Münzgrabenstraße 80, 8010 - Graz
  • Preis 736,74 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrer neuen Stadwohnung in Graz! Diese zentral gelegene Terrassenwohnung zur Miete bietet Ihnen auf ca. 54,8 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes Ambiente, die möblierte Küche ist funktional ausgestattet und bildet mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich eine Einheit.

Die großzügige innenhofseitige Terrasse ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Sonne zu genießen und den Tag im Freien ausklingen zu lassen.

Raumprogramm: Flur, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil.

Ausstattung: Möblierte Küche, Bad mit Wane und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden, West- Terrasse

Heizung: Fernwärme

Die Lage in Graz bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung verbindet Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1939/129901

  • Objektart Terrassen

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 16.01.2026

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 736,74 €

  • Betriebskosten 175,98 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 123,1 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Richard Böhm
Richard Böhm Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

66 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 116 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
124 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
7 m Moserhofgasse
Bildungseinrichtung
159 m Kindergarten Hafnerrigel
Medizinische Versorgung
43 m Dr. Hans Jörg Lepuschütz
Grünfläche
63 m Grazer Sportklub Straßenbahn - Gruabn
Gastronomie/Freizeitangebot
75 m incafé
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
12 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.