Moderne 3-Zi-Wohnung im 8. Stock. - Mit Parkplatz und Fernblick.
, 8053 - Graz- Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 646 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 3
Im beliebten Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 8. Stock eines Mehrparteienhauses, ein Lift ist vorhanden. Mit rund 66 m² Wohnfläche sowie einem zugehörigen Parkplatz bietet sie ein modernes Wohnambiente mit hohem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Verkehr sind in unmittelbarer Nähe.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Zentrale Lage im Stadtteil Graz-Wetzelsdorf
Einkauf, Gastronomie, Ärzte & Schulen fußläufig erreichbar.
Sehr gute Öffi Anbindung: Bushaltestelle nur 25 m entfernt.
Rund 66 m² Wohnfläche ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Eigener KFZ-Stellplatz im Freien.
Kellerabteil mit ca. 3 m² Stauraum inklusive.
Gepflegter Zustand, laufend modernisiert.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 65,64 m² verteilen sich ein zentraler Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Alle Wohnräume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – es gibt keine Durchgangszimmer.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein fixer KFZ-Abstellplatz im Freien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend modernisiert.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Fernwärme.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt derzeit € 298,72 brutto (inkl. USt.) und gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten: € 159,31
Reparaturrücklage: € 67,12
Darlehenstilgung Sanierungsdarlehen Haus: € 56,36
Zuzüglich USt: € 15,93
Das Guthaben der Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2024 rund € 94.500,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
Zentrale Lage im Stadtteil Graz-Wetzelsdorf
Einkauf, Gastronomie, Ärzte & Schulen fußläufig erreichbar.
Sehr gute Öffi Anbindung: Bushaltestelle nur 25 m entfernt.
Rund 66 m² Wohnfläche ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer.
Eigener KFZ-Stellplatz im Freien.
Kellerabteil mit ca. 3 m² Stauraum inklusive.
Gepflegter Zustand, laufend modernisiert.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 65,64 m² verteilen sich ein zentraler Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Alle Wohnräume sind vom Vorraum aus zentral begehbar – es gibt keine Durchgangszimmer.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein fixer KFZ-Abstellplatz im Freien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend modernisiert.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden, eine moderne Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels zentraler Fernwärme.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt derzeit € 298,72 brutto (inkl. USt.) und gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten: € 159,31
Reparaturrücklage: € 67,12
Darlehenstilgung Sanierungsdarlehen Haus: € 56,36
Zuzüglich USt: € 15,93
Das Guthaben der Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2024 rund € 94.500,-.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
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Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1074
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1962
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fern, Zentral
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
- Nutzfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.01.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,19
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Said Kikic
Kundenbetreuung
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
0043 316 6756 3611
E-Mail Adresse
s.kikic@aktivit.org
Mitarbeiternummer
38667462
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 226 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
