SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 m² City Office in der Grazer Innenstadt
, 8010 - Graz- Preis 1.005,48 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 57 m²
- Zimmer 3
SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 m² City Office in der Grazer Innenstadt
MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort.
Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit.
Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität.
Mietkonditionen
Nettomiete: € 769,50
Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98
Umsatzsteuer: € 201,10
Facts
Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum
Drei flexibel nutzbare Büroräume
Komfortabler Zugang durch Personenlift
Sofort bezugsfertige Bürofläche
Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung
Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit
Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Kombination aus historischem Charme und modernem Standard
Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar
Repräsentativer Unternehmensstandort
Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss
Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume
Hochwertig modernisierte Büroflächen
Sofortige Betriebsaufnahme möglich
Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen
Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Langfristig planbarer Mietstandort
Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage
HIGHLIGHTS
Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter
Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld
Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten
Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner
Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte
Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings
Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design
Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert
Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail
Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum
Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten
Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität
Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt
Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen.
Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag.
Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort.
Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit.
Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität.
Mietkonditionen
Nettomiete: € 769,50
Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98
Umsatzsteuer: € 201,10
Facts
Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum
Drei flexibel nutzbare Büroräume
Komfortabler Zugang durch Personenlift
Sofort bezugsfertige Bürofläche
Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung
Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit
Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Kombination aus historischem Charme und modernem Standard
Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar
Repräsentativer Unternehmensstandort
Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss
Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume
Hochwertig modernisierte Büroflächen
Sofortige Betriebsaufnahme möglich
Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen
Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Langfristig planbarer Mietstandort
Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage
HIGHLIGHTS
Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter
Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld
Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten
Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner
Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte
Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings
Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design
Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert
Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail
Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum
Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten
Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität
Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt
Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen.
Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag.
Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 299933
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit sofort!
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 235,98 €
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 79,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
David Kloiber, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 1210031
E-Mail Adresse
david.kloiber@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
53382484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
