Großzügiges Büro mit Stadtblick in Graz, 123 m², 4 Zimmer!
Idlhofgasse 7, 8020 - Graz- Preis 1.366,66 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 4
Das Geschäftslokal befindet sich in der zentral gelegenen Idlhofgasse 7 und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Der Haupteingang befindet sich direkt an der Idlhofgasse, zusätzlich gibt es einen internen Zugang über das Stiegenhaus.
Das Lokal ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Teeküche, zwei getrennte WCs mit Vorraum sowie eine Klimaanlage. Die vorhandene Rasterdecke bietet eine praktische Installationsebene und ermöglicht Anpassungen der technischen Ausstattung.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Individuelle Umbauten oder bauliche Anpassungen können nach Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden.
Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist nur wenige Schritte entfernt. Für Kunden und Mitarbeiter stehen Kurzparkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze direkt im Haus anzumieten.
Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur eignet sich das Geschäftslokal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine gute Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Haupteingang befindet sich direkt an der Idlhofgasse, zusätzlich gibt es einen internen Zugang über das Stiegenhaus.
Das Lokal ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Teeküche, zwei getrennte WCs mit Vorraum sowie eine Klimaanlage. Die vorhandene Rasterdecke bietet eine praktische Installationsebene und ermöglicht Anpassungen der technischen Ausstattung.
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Individuelle Umbauten oder bauliche Anpassungen können nach Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden.
Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist nur wenige Schritte entfernt. Für Kunden und Mitarbeiter stehen Kurzparkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze direkt im Haus anzumieten.
Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur eignet sich das Geschäftslokal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bietet sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine gute Erreichbarkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1958/190
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 348,23 €
Ausstattung
Klimaanlage
Grundriss
SM
Sheila Mirzapour
Hausverwaltung und Immobilienmakler Purkarthofer GmbH
Telefon
+436508288833
E-Mail Adresse
sm@immo-purkarthofer.at
Mitarbeiternummer
44086876
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
