Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche – Ihr Erfolgsstandort! Gleich Termin vereinbaren!
, 8054 - Graz- Preis 1.501,26 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 138 m²
- Zimmer 6
Attraktive Gewerbefläche in Graz-Straßgang mit ca. 138 m² Nutzfläche – Ihr Erfolgsstandort! Gleich Termin vereinbaren!
Sichern Sie sich eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage von Graz-Straßgang. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und optimaler Erreichbarkeit bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Branche.
Hier geht's zum 360° - Rundgang
Facts:
Nutzfläche: 137,73 m²
Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung
Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar – perfekt für wachsende Unternehmen
Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung
Befristung auf 5 Jahre
Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 6,50 pro Monat und m²
Highlights:
Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte
Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings
Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen
Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse
Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum
Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur
Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen
Raumaufteilung
Vorraum: 5,90 m²
Vorraum 2: 17,45 m²
Besprechungsraum: 12,34 m²
Büro 1: 16,15 m²
Büro 2: 14,31 m²
Büro 3: 19,98 m²
Besprechungsraum 2: 24,17 m²
Büro 4: 14,95 m²
Teeküche: 6,34 m²
Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m²
WC 1: 1,64 m²
WC 2: 1,61 m²
Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Grazer Stadtteil Straßgang. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Gewerbe, Wohnraum und Erholungsflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit
Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:
1. OG - Top 3 - 230,47 m²:
Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt
2. OG - Top 6 - 135,69 m²:
Miete: € 1.289,06 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 529,19 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragen-Abstellplätze:
Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat
Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Facts:
Nutzfläche: 137,73 m²
Flexible Nutzung: Ideal für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentlicher Verkehrsanbindung
Erweiterbare Flächen: Zusätzliche Einheiten verfügbar – perfekt für wachsende Unternehmen
Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung
Befristung auf 5 Jahre
Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 6,50 pro Monat und m²
Highlights:
Top-Lage: Hervorragende Anbindung an die A9 sowie das öffentliche Verkehrsnetz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Start-ups, etablierte Unternehmen oder innovative Geschäftskonzepte
Moderne Teeküche: Ideal für Pausen und informelle Meetings
Repräsentative Atmosphäre: Optimal für Kundenbesuche und Besprechungen
Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse
Expansionsmöglichkeit: Erweiterbare Flächen für Unternehmenswachstum
Angenehmes Arbeitsumfeld: Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur
Sofort verfügbar: Einziehen und loslegen
Raumaufteilung
Vorraum: 5,90 m²
Vorraum 2: 17,45 m²
Besprechungsraum: 12,34 m²
Büro 1: 16,15 m²
Büro 2: 14,31 m²
Büro 3: 19,98 m²
Besprechungsraum 2: 24,17 m²
Büro 4: 14,95 m²
Teeküche: 6,34 m²
Vorraum zu den Toiletten: 2,89 m²
WC 1: 1,64 m²
WC 2: 1,61 m²
Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Grazer Stadtteil Straßgang. Die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus Gewerbe, Wohnraum und Erholungsflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit
Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:
1. OG - Top 3 - 230,47 m²:
Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt
2. OG - Top 6 - 135,69 m²:
Miete: € 1.289,06 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 529,19 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragen-Abstellplätze:
Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat
Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 279312
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 138 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 537,15 €
Ausstattung
Aufzug
Garage
Grundriss
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 3330356
E-Mail Adresse
patrick.hrauda@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
6899015
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
65
Solider Deal
von 100 Punkten
+74 €
Cashflow
3,4 %
Rendite
1,9 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
