Top-Standort für Imbiss, Café oder andere Gewerbe! Nahe FH JOANNEUM - Hohe Frequenz & Sichtbarkeit!
Eckertstraße 77, 8020 - Graz- Preis 791,67 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
Geschäftslokal für Kleingewerbe in Top-Frequenzlage
Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe!.
Nutzfläche: ca. 65,70 m²
Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)
Raumaufteilung
Gang: ca. 2,7 m²
Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
WC 1: ca. 1,3 m²
WC 2: ca. 2,3 m²
Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)
➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!)
Zustand & Ausbau
Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart.
Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
Parkmöglichkeiten
Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz
Objektübersicht
Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM.
Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe!.
Nutzfläche: ca. 65,70 m²
Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m²
Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren
Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten
Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz)
Raumaufteilung
Gang: ca. 2,7 m²
Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m²
Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m²
WC 1: ca. 1,3 m²
WC 2: ca. 2,3 m²
Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar)
➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden
➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!)
Zustand & Ausbau
Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart.
Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar
Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten
Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil
Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher)
Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft
Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße
→ hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr
Parkmöglichkeiten
Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation
Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße)
Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000
Fazit
Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit.
Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2077/388
-
- Objektart Gastronomie
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 161,11 €
- Kaution 2.850,00 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.08.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 189,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
