Neu sanierte 46,5 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon & Carport
, 8053 - Graz- Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 46 m²
- Zimmer 3
Modern sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Carport
Auf rund 46,5 m² Wohnfläche präsentiert sich diese vollständig neu sanierte Dachgeschosswohnung als gemütliches Zuhause für Singles und Paare – oder als interessante Immobilie für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit nur 11 Wohneinheiten und verfügt über ein Schlafzimmer, ein neu möbliertes Wohn-Esszimmer, eine separate kleine Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Möbeln sowie ein separates WC.
Am 09.10. wird ein neuer Küchenblock inklusive Elektrogeräten eingebaut.
Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es für alle Bewohner einen schönen sonniger Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilie wurde komplett neu saniert, ist sofort beziehbar und punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ein modernes, kompaktes Zuhause suchen – gleichermaßen interessant zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://bianca-billi.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 46,5 m² Wohnfläche präsentiert sich diese vollständig neu sanierte Dachgeschosswohnung als gemütliches Zuhause für Singles und Paare – oder als interessante Immobilie für Anleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit nur 11 Wohneinheiten und verfügt über ein Schlafzimmer, ein neu möbliertes Wohn-Esszimmer, eine separate kleine Küche, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Möbeln sowie ein separates WC.
Am 09.10. wird ein neuer Küchenblock inklusive Elektrogeräten eingebaut.
Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Carport-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es für alle Bewohner einen schönen sonniger Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilie wurde komplett neu saniert, ist sofort beziehbar und punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ein modernes, kompaktes Zuhause suchen – gleichermaßen interessant zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://bianca-billi.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2306/500015
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Carport
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 70,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Bianca Billi
Beratung & Verkauf
ML Strampfer GmbH
E-Mail Adresse
billi@strampfer.com
Mitarbeiternummer
50545645
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 106 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -39 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,2 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
