- Preis 2.895,74 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 208 m²
- Zimmer 10
Repräsentativer Stilaltbau am Hasnerplatz | 208 m² | Büro oder Praxis |
Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und eine attraktive Lage in Graz-Geidorf: Dieses besondere Gewerbeobjekt am Hasnerplatz bietet auf rund 208 m² Nutzfläche ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Praxen.
Das angebotene Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen, 1912 von Konrad Beyer errichteten Stilaltbaus.
Bereits beim Betreten vermitteln hohe Räume, klassische Flügeltüren und gepflegte Parkettböden jene Atmosphäre, die einen echten Grazer Altbau auszeichnet. Die großzügige Raumaufteilung schafft zugleich vielseitige Möglichkeiten für Arbeits-, Besprechungs-, Behandlungs- oder Empfangsbereiche.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Arbeitsumfeld: Die Räumlichkeiten bieten sowohl Ausblicke auf den Hasnerplatz als auch in den begrünten Innenhof.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 208,03 m² Nutzfläche
repräsentativer Stilaltbau aus dem Jahr 1912
großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
hohe Altbauräume
klassische Flügeltüren
gepflegte Parkettböden
Einbauküche
Ausrichtung zum Hasnerplatz und zum grünen Innenhof
angenehme Ruhelage
ideal auch als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis
zentrale Lage in 8010 Graz-Geidorf
RAUMANGEBOT
Die Gesamtfläche von 208,03 m² setzt sich aus zwei Einheiten zusammen:
TOP 2: 108,89 m²
TOP 3: 99,14 m²
Durch die großzügigen Raumdimensionen und den klassischen Grundriss lässt sich das Objekt für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen nutzen.
Ob Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfang, Kanzlei oder Praxisbetrieb – hier entsteht ein Arbeitsumfeld mit Charakter und einer Adresse, die auch bei Kunden, Klienten und Patienten einen repräsentativen Eindruck hinterlässt.
LAGE – GRAZ-GEIDORF / HASNERPLATZ
Geidorf zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen von Graz. Besonders bekannt ist der Bezirk als Standort der Karl-Franzens-Universität Graz sowie durch die Nähe zum Universitätsklinikum Graz.
Der Hasnerplatz verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem angenehm grünen und urbanen Umfeld. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsberufe sowie medizinische und therapeutische Nutzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
ECKDATEN
Adresse: 8010 Graz, Geidorf / Hasnerplatz
Nutzfläche: 208,03 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1912
Einheiten: TOP 2 + TOP 3
TOP 2: 108,89 m²
TOP 3: 99,14 m²
Bad / WC: 2 / 2
Zustand: gut / befriedigend (Leichte Sanierung nötig / Ausmalen ...)
Mietdauer: 5 Jahre
EIN STANDORT MIT CHARAKTER
Wer für sein Unternehmen oder seine Praxis nicht einfach nur Fläche sucht, sondern großzügige Räumlichkeiten mit klassischem Altbauambiente und einer attraktiven Adresse in Graz, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Die Verbindung aus 208 m² Fläche, repräsentativer Bausubstanz, zentraler Geidorf-Lage und unbefristeter Vermietung macht dieses Objekt insbesondere für eine langfristige Nutzung interessant.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Raumgefühl und dem besonderen Charakter dieser Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und eine attraktive Lage in Graz-Geidorf: Dieses besondere Gewerbeobjekt am Hasnerplatz bietet auf rund 208 m² Nutzfläche ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Praxen.
Das angebotene Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen, 1912 von Konrad Beyer errichteten Stilaltbaus.
Bereits beim Betreten vermitteln hohe Räume, klassische Flügeltüren und gepflegte Parkettböden jene Atmosphäre, die einen echten Grazer Altbau auszeichnet. Die großzügige Raumaufteilung schafft zugleich vielseitige Möglichkeiten für Arbeits-, Besprechungs-, Behandlungs- oder Empfangsbereiche.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Arbeitsumfeld: Die Räumlichkeiten bieten sowohl Ausblicke auf den Hasnerplatz als auch in den begrünten Innenhof.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 208,03 m² Nutzfläche
repräsentativer Stilaltbau aus dem Jahr 1912
großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
hohe Altbauräume
klassische Flügeltüren
gepflegte Parkettböden
Einbauküche
Ausrichtung zum Hasnerplatz und zum grünen Innenhof
angenehme Ruhelage
ideal auch als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis
zentrale Lage in 8010 Graz-Geidorf
RAUMANGEBOT
Die Gesamtfläche von 208,03 m² setzt sich aus zwei Einheiten zusammen:
TOP 2: 108,89 m²
TOP 3: 99,14 m²
Durch die großzügigen Raumdimensionen und den klassischen Grundriss lässt sich das Objekt für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen nutzen.
Ob Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfang, Kanzlei oder Praxisbetrieb – hier entsteht ein Arbeitsumfeld mit Charakter und einer Adresse, die auch bei Kunden, Klienten und Patienten einen repräsentativen Eindruck hinterlässt.
LAGE – GRAZ-GEIDORF / HASNERPLATZ
Geidorf zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen von Graz. Besonders bekannt ist der Bezirk als Standort der Karl-Franzens-Universität Graz sowie durch die Nähe zum Universitätsklinikum Graz.
Der Hasnerplatz verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem angenehm grünen und urbanen Umfeld. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsberufe sowie medizinische und therapeutische Nutzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
ECKDATEN
Adresse: 8010 Graz, Geidorf / Hasnerplatz
Nutzfläche: 208,03 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1912
Einheiten: TOP 2 + TOP 3
TOP 2: 108,89 m²
TOP 3: 99,14 m²
Bad / WC: 2 / 2
Zustand: gut / befriedigend (Leichte Sanierung nötig / Ausmalen ...)
Mietdauer: 5 Jahre
EIN STANDORT MIT CHARAKTER
Wer für sein Unternehmen oder seine Praxis nicht einfach nur Fläche sucht, sondern großzügige Räumlichkeiten mit klassischem Altbauambiente und einer attraktiven Adresse in Graz, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Die Verbindung aus 208 m² Fläche, repräsentativer Bausubstanz, zentraler Geidorf-Lage und unbefristeter Vermietung macht dieses Objekt insbesondere für eine langfristige Nutzung interessant.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Raumgefühl und dem besonderen Charakter dieser Immobilie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2457/44
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 208 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 2.895,74 €
- Betriebskosten 380,70 €
Ausstattung
Einbauküche
Grundriss
Julius Krenn
KRENN Wohnbauservice KG
Telefon
+43 676 382 52 34
E-Mail Adresse
j.krenn@wbs-kg.at
Mitarbeiternummer
53829271
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
