Gemütliche Maisonette mit Balkon in Graz-Andritz

, 8045 - Graz
  • Preis 800,00 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 2
Diese Maisonettewohnung in der St.-Veiter-Straße 6–8 in 8045 Graz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Die untere Wohnebene liegt im 1. Obergeschoss und umfasst einen Vorraum, einen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein separates WC.

Über eine innenliegende Stiege gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Optional kann ein Parkplatz um € 90,– brutto monatlich angemietet werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8524/244

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1994

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.02.2027

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 800,00 €

  • Betriebskosten 92,27 €
  • Kaution 2.400,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.01.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 87,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,32

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Ronegg
Birgit Ronegg MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

51 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 94 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
117 m Sorian
Medizinische Versorgung
1268 m Dr. Sigrid Staudinger-Werschetz
Grünfläche
16 m
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.