1-Zimmer-Wohnung nahe FH Joanneum, Loggia mit Ausblick und freie Parkplätze!
, 8020 - Graz- Preis 115.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 393 Euro monatlich
- Fläche 29 m²
- Zimmer 1
Leben in Eggenberg, nahe dem Zentrum und trotzdem im Grünen!
Nahe FH Joanneum!
Diese fantastisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,48 m² Wohnnutzfläche, inkl. Loggia befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnlinie 7 mit Blick ins Grüne.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 4,30 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.
Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Westen, laden zum Entspannen ein.
Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und ca. 2012 thermisch saniert. Die Wohnung im 4. OG wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich € 32,09 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 104,51 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 26,21 pro Monat. Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens über die Rücklage in Höhe von € 59,53 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt € 1.012,63 per Ende Juni 2026 und wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nahe FH Joanneum!
Diese fantastisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,48 m² Wohnnutzfläche, inkl. Loggia befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnlinie 7 mit Blick ins Grüne.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 4,30 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit.
Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Westen, laden zum Entspannen ein.
Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut und ca. 2012 thermisch saniert. Die Wohnung im 4. OG wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne, neuwertige und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich € 32,09 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 104,51 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 26,21 pro Monat. Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens über die Rücklage in Höhe von € 59,53 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt € 1.012,63 per Ende Juni 2026 und wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16883
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 29 m²
- Nutzfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Gerwin Fröhlich
REMAX For All
Telefon
+43 677 63 70 52 71
E-Mail Adresse
g.froehlich@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848993
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren wohnungen (20–38 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
