Zentrale 2 Zimmer Altbau-Wohnung (WG-geeignet) nahe dem Kunsthaus | Feuerbachgasse 6, Top 2

Feuerbachgasse 6, 8020 - Graz
  • Preis 793,69 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 2
Diese 56,72 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses Feuerbachgasse 6 und somit gleich beim Südtiroler Platz und Kunsthaus.

Mit 2 geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Pärchen und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenböden in den Nebenräumen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

LAGE: zentrale ruhige Innenhoflage, nahe dem Kunsthaus in der Feuerbachgasse 6.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220295

  • Objektart Etagenwohnung

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 793,69 €

  • Betriebskosten 142,99 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 68,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Richard Böhm
Richard Böhm Immobilienfachberater IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

60 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 127 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
52 m Cafe Sorger
Öffentliche Verkehrsmittel
95 m Südtiroler Platz/Kunsthaus
Bildungseinrichtung
155 m Volks-/ Mittelschule St. Andrä
Medizinische Versorgung
12 m Dr. Verena & Thomas Panzitt
Grünfläche
127 m Bad zur Sonne
Gastronomie/Freizeitangebot
46 m il gelato by Luis
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
36 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.