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, 8042 - Graz- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-St. Peter mit großer West-Loggia und Wintergarten
Durchdachter Grundriss, drei klar getrennte Wohnbereiche, großzügige Loggia und Straßenbahn praktisch vor der Haustür – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Graz.
In der Eisteichgasse, 8042 Graz, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung verfügt über 75 m² Gesamtfläche inklusive der ca. 12 m² großen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer und einem weiteren, getrennt begehbaren Zimmer steht eine separate Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei unterschiedlichen Wohnkonzepten überzeugt.
Großzügige Loggia mit Wintergarten
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit rund 12 m², die zur Hälfte bereits als Wintergarten ausgeführt ist.
Der zusätzliche, geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Lesen, für Pflanzen oder gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung bietet:
Wohnzimmer
separates Zimmer
separate Küche
Bad
separates WC
Vorraum
Abstellbereich
ca. 12 m² Loggia, teilweise als Wintergarten
Kellerabteil
Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten damit eine flexible Nutzung. Ob klassisches Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder eine Nutzung für eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt verschiedene Möglichkeiten zu.
Bad und WC sind getrennt, die separate Küche sorgt für zusätzliche Funktionalität und der vorhandene Abstellbereich schafft praktischen Stauraum.
Der barrierefreie Zugang zum Haus ist ein weiterer Pluspunkt. Ein allgemeiner Parkplatzbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Top-Lage in Graz-St. Peter
Die Lage in St. Peter zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Grazer Osten und punktet insbesondere durch die Verbindung von angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle Eisteichgasse liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist eine direkte Anbindung an das Grazer öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Auch die Volksschule Eisteich befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch das MURPARK ist vom Standort aus gut erreichbar.
Damit bietet die Wohnung genau das, was viele bei einer Stadtwohnung suchen: ruhig wohnen und trotzdem schnell dort sein, wo das tägliche Leben stattfindet.
Moderne Infrastruktur inklusive
Telekabel sowie ÖFiber-Glasfaser sind bereits eingeleitet. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Auf einen Blick
3 Zimmer – Küche + 2 Zimmer
75 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
ca. 12 m² Loggia
teilweise als Wintergarten ausgeführt
Westlage
2 getrennt begehbare Zimmer
separate Küche
Bad und WC getrennt
Vorraum und Abstellbereich
Kellerabteil
Hochparterre
barrierefreier Zugang
allgemeiner Parkplatzbereich
Straßenbahn praktisch vor der Haustür
sehr gute Infrastruktur
Telekabel und ÖFiber-Glasfaser eingeleitet
Fazit
Eine Wohnung, bei der die Raumaufteilung einfach stimmt.
Drei Zimmer mit separater Küche, zwei getrennt begehbare Wohnräume, getrenntes Bad und WC sowie eine großzügige westseitige Loggia mit Wintergarten machen diese Wohnung zu einem äußerst vielseitig nutzbaren Zuhause.
Dazu kommt die attraktive Lage in Graz-St. Peter mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtiger Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgesprochen interessante 3-Zimmer-Wohnung für alle, die Wert auf einen funktionierenden Grundriss, zusätzlichen Außenbereich und eine ausgezeichnete Grazer Wohnlage legen.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Durchdachter Grundriss, drei klar getrennte Wohnbereiche, großzügige Loggia und Straßenbahn praktisch vor der Haustür – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden Lage in Graz.
In der Eisteichgasse, 8042 Graz, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung verfügt über 75 m² Gesamtfläche inklusive der ca. 12 m² großen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer und einem weiteren, getrennt begehbaren Zimmer steht eine separate Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei unterschiedlichen Wohnkonzepten überzeugt.
Großzügige Loggia mit Wintergarten
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit rund 12 m², die zur Hälfte bereits als Wintergarten ausgeführt ist.
Der zusätzliche, geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Lesen, für Pflanzen oder gemütliche Stunden am Nachmittag und Abend.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung bietet:
Wohnzimmer
separates Zimmer
separate Küche
Bad
separates WC
Vorraum
Abstellbereich
ca. 12 m² Loggia, teilweise als Wintergarten
Kellerabteil
Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten damit eine flexible Nutzung. Ob klassisches Wohnen, Wohnen mit Homeoffice oder eine Nutzung für eine kleine Familie – die Raumaufteilung lässt verschiedene Möglichkeiten zu.
Bad und WC sind getrennt, die separate Küche sorgt für zusätzliche Funktionalität und der vorhandene Abstellbereich schafft praktischen Stauraum.
Der barrierefreie Zugang zum Haus ist ein weiterer Pluspunkt. Ein allgemeiner Parkplatzbereich steht ebenfalls zur Verfügung.
Top-Lage in Graz-St. Peter
Die Lage in St. Peter zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Grazer Osten und punktet insbesondere durch die Verbindung von angenehmer Wohnumgebung und hervorragender Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle Eisteichgasse liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist eine direkte Anbindung an das Grazer öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Auch die Volksschule Eisteich befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung. Auch das MURPARK ist vom Standort aus gut erreichbar.
Damit bietet die Wohnung genau das, was viele bei einer Stadtwohnung suchen: ruhig wohnen und trotzdem schnell dort sein, wo das tägliche Leben stattfindet.
Moderne Infrastruktur inklusive
Telekabel sowie ÖFiber-Glasfaser sind bereits eingeleitet. Die Wohnung verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Auf einen Blick
3 Zimmer – Küche + 2 Zimmer
75 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
ca. 12 m² Loggia
teilweise als Wintergarten ausgeführt
Westlage
2 getrennt begehbare Zimmer
separate Küche
Bad und WC getrennt
Vorraum und Abstellbereich
Kellerabteil
Hochparterre
barrierefreier Zugang
allgemeiner Parkplatzbereich
Straßenbahn praktisch vor der Haustür
sehr gute Infrastruktur
Telekabel und ÖFiber-Glasfaser eingeleitet
Fazit
Eine Wohnung, bei der die Raumaufteilung einfach stimmt.
Drei Zimmer mit separater Küche, zwei getrennt begehbare Wohnräume, getrenntes Bad und WC sowie eine großzügige westseitige Loggia mit Wintergarten machen diese Wohnung zu einem äußerst vielseitig nutzbaren Zuhause.
Dazu kommt die attraktive Lage in Graz-St. Peter mit Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtiger Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgesprochen interessante 3-Zimmer-Wohnung für alle, die Wert auf einen funktionierenden Grundriss, zusätzlichen Außenbereich und eine ausgezeichnete Grazer Wohnlage legen.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1576/212
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Loggia
Grundriss
LH
Leon Huebl
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
huebl@wohntraum.at
Mitarbeiternummer
53136070
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 201 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
75
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +131 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,6 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
