- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 737 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz überzeugt auf ca. 79 m² Wohnfläche mit einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem WC und praktischem Abstellraum. Lift, Keller und gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv sind der überdachte Westbalkon sowie der schöne Blick auf den Schlossberg aus zwei Zimmern. Hofseitig genießt man einen weiten Blick ins Grüne.
Der zugeteilte Tiefgaragenstellplatz ist um € 15.000 abzulösen.
Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie der Hauptplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten – auch sonntags – sowie mehreren Fitnesscentern in unmittelbarer Umgebung.
Eine attraktive Stadtwohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine gute Raumaufteilung, zentrale Lage und hohen Wohnkomfort schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besonders attraktiv sind der überdachte Westbalkon sowie der schöne Blick auf den Schlossberg aus zwei Zimmern. Hofseitig genießt man einen weiten Blick ins Grüne.
Der zugeteilte Tiefgaragenstellplatz ist um € 15.000 abzulösen.
Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie der Hauptplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten – auch sonntags – sowie mehreren Fitnesscentern in unmittelbarer Umgebung.
Eine attraktive Stadtwohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine gute Raumaufteilung, zentrale Lage und hohen Wohnkomfort schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2481/53
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1994
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 54,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,11
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
FK
Florian Klumaier
Klumaier Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
florian.klumaier@klumaierimmobilien.at
Mitarbeiternummer
54373030
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 235 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
83
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +174 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,8 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
