Repräsentatives Gründerzeitzinshaus mit stabilem Ertrag in Graz-Gries!
, 8020 - Graz- Preis 2.600.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8882 Euro monatlich
- Fläche 1.418 m²
In markanter Ecklage des dynamischen Grazer Bezirks Gries präsentiert sich dieses eindrucksvolle Gründerzeitzinshaus als seltene Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Bestandsimmobilien und langfristige Wertentwicklung.
Die um die Jahrhundertwende errichtete Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, die kunstvoll gegliederte Fassade sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter mit urbanem Flair. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in mehreren Etappen umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten sowie ein Gastrolokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.418 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 39 m² und 74 m² und bieten damit einen idealen Wohnungsmix für die stark nachgefragte Zielgruppe urbaner Klein- und Mittelhaushalte.
Von den insgesamt 25 Bestandseinheiten sind derzeit 7 Wohnungen unbefristet vermietet.
Die Einheiten präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zustand und sind großteils mit modernen Küchenbereichen, funktionalen Sanitäranlagen sowie Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der aktuelle Vermietungsstand umfasst sämtliche Einheiten mit Ausnahme von nur drei Wohnungen.
Der derzeitige Jahresnettoertrag beläuft sich auf rund EUR 103.600,-, wobei bei Vollvermietung ein nachhaltiges Mietpotenzial von ca. EUR 120.000,- jährlich erzielbar wäre.
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein charakterstarkes Altbauinvestment mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Details
Objekttyp: Zinshaus / Mehrparteienhaus
Standort: Graz-Gries, Josef-Huber-Gasse 24, 8020 Graz
Baujahr: ca. 1900
Nutzfläche: ca. 1.418 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Einheiten: 24 Wohnungen + 1 Gastrolokal
Bestand
Großteils gepflegter Zustand
Laufend saniert und instand gehalten
Fernwärme
Voll unterkellert
Wohnungsmix: ca. 39–74 m²
Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse
Vermietung
Aktuell bis auf 4 Wohnungen vermietet
Jahresnettoertrag IST: ca. EUR 103.600,-
Jahresnettoertrag SOLL: ca. EUR 120.000,-
Kaufpreis
EUR 2.600.000,-
Rendite
IST-Rendite: ca. 3,98 %
SOLL-Rendite: ca. 4,6 %
Investmentprofil
Solider Altbaubestand
Gute Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage
Mietsteigerungspotenzial
Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Wertentwicklung
Die um die Jahrhundertwende errichtete Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, die kunstvoll gegliederte Fassade sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter mit urbanem Flair. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in mehreren Etappen umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten sowie ein Gastrolokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.418 m². Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 39 m² und 74 m² und bieten damit einen idealen Wohnungsmix für die stark nachgefragte Zielgruppe urbaner Klein- und Mittelhaushalte.
Von den insgesamt 25 Bestandseinheiten sind derzeit 7 Wohnungen unbefristet vermietet.
Die Einheiten präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zustand und sind großteils mit modernen Küchenbereichen, funktionalen Sanitäranlagen sowie Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Der aktuelle Vermietungsstand umfasst sämtliche Einheiten mit Ausnahme von nur drei Wohnungen.
Der derzeitige Jahresnettoertrag beläuft sich auf rund EUR 103.600,-, wobei bei Vollvermietung ein nachhaltiges Mietpotenzial von ca. EUR 120.000,- jährlich erzielbar wäre.
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein charakterstarkes Altbauinvestment mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Details
Objekttyp: Zinshaus / Mehrparteienhaus
Standort: Graz-Gries, Josef-Huber-Gasse 24, 8020 Graz
Baujahr: ca. 1900
Nutzfläche: ca. 1.418 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Einheiten: 24 Wohnungen + 1 Gastrolokal
Bestand
Großteils gepflegter Zustand
Laufend saniert und instand gehalten
Fernwärme
Voll unterkellert
Wohnungsmix: ca. 39–74 m²
Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse
Vermietung
Aktuell bis auf 4 Wohnungen vermietet
Jahresnettoertrag IST: ca. EUR 103.600,-
Jahresnettoertrag SOLL: ca. EUR 120.000,-
Kaufpreis
EUR 2.600.000,-
Rendite
IST-Rendite: ca. 3,98 %
SOLL-Rendite: ca. 4,6 %
Investmentprofil
Solider Altbaubestand
Gute Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage
Mietsteigerungspotenzial
Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Wertentwicklung
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Allgemeines
- Objektnummer 8176/195
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 1.418 m²
- Grundstücksfläche 554 m²
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.06.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 114,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,28
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
SK
Sevak Khloyan
SK REAL Immobilien
Telefon
+43 664 243 78 80
E-Mail Adresse
s.khloyan@sk-real.at
Mitarbeiternummer
31201750
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
