Großzügige 99 m² Wohnung mit zwei Balkonen, Lift & eigenem Parkplatz
, 8020 - Graz- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 5
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im 6. Stock eines Wohngebäudes mit ca. 99 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einer flexibel nutzbaren Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche mit Speis, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie einen langen Flur. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen lassen – beispielsweise mit zwei oder drei Schlafzimmern.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz auf dem durch ein elektrisches Tor gesicherten Grundstück. Im Haus stehen zwei Lifte zur Verfügung, im geschützten Innenhof befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz.
Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 600,- monatlich.
Die Wohnung befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Ab sofort verfügbar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche mit Speis, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie einen langen Flur. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen lassen – beispielsweise mit zwei oder drei Schlafzimmern.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz auf dem durch ein elektrisches Tor gesicherten Grundstück. Im Haus stehen zwei Lifte zur Verfügung, im geschützten Innenhof befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz.
Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 600,- monatlich.
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Allgemeines
- Objektnummer 2306/500006
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 69,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,67
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Bianca Billi
Beratung & Verkauf
ML Strampfer GmbH
E-Mail Adresse
billi@strampfer.com
Mitarbeiternummer
50545645
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 168 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
86
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +197 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 5,7 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.