Großzügige 99 m² Wohnung mit zwei Balkonen, Lift & eigenem Parkplatz

, 8020 - Graz
  • Preis 185.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
  • Fläche 99 m²
  • Zimmer 5
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im 6. Stock eines Wohngebäudes mit ca. 99 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einer flexibel nutzbaren Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche mit Speis, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie einen langen Flur. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen lassen – beispielsweise mit zwei oder drei Schlafzimmern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz auf dem durch ein elektrisches Tor gesicherten Grundstück. Im Haus stehen zwei Lifte zur Verfügung, im geschützten Innenhof befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz.

Die Betriebskosten belaufen sich auf rund € 600,- monatlich.

Die Wohnung befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Ab sofort verfügbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 2306/500006

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1966

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsart Fern

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 99 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.04.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 69,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,67

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bianca Billi
Bianca Billi Beratung & Verkauf ML Strampfer GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 168 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

86
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +197 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 5,7 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
235 m Halici
Öffentliche Verkehrsmittel
8 m Eggenberger Straße (Remisenausfahrt)
Bildungseinrichtung
119 m FH Joanneum
Medizinische Versorgung
181 m Hausärztinnen Eggenberg
Grünfläche
45 m
Gastronomie/Freizeitangebot
143 m Pucher
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.