Grünblick inklusive: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Wintergarten und Tiefgarage inklusive

, 8052 - Graz
  • Preis 219.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 751 Euro monatlich
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 3
Wohnen im Grünen mit Wintergarten, Balkon und Tiefgarage

Diese schöne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer angenehm ruhigen Lage.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen Wintergarten, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Auch der Balkon lädt dazu ein, die grüne Umgebung und den schönen Ausblick zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Vorraum mit Garderobenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch sind das getrennte Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist noch bis Dezember 2030 vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis bzw. zur Mietdauer werden gerne auf Anfrage bekannt gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1606/16907

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1999
  • Heizungsart Zentral

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Garage

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 87,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Harg
Daniel Harg REMAX For All

Preisbewertung

71 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 233 vergleichbaren wohnungen (53–99 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
77
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
113 m Thalerseestraße
medizinische Versorgung
940 m Dr. Andreas Kapper
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
340 m Tenniscafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
118 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.