Endlich einziehen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ab 01.12.

, 8053 - Graz
  • Preis 640,00 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 2
Schluss mit langweiligen Standard-Wohnungen. Ab dem 1. Dezember 2026 wartet hier ein echtes Schmuckstück darauf, mit Leben gefüllt zu werden – perfekt für alle, die Wert auf einen cleveren Schnitt und eine gemütliche Atmosphäre legen.

Das Herz der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Hier kochen dank der integrierten Einbauküche die Freunde mit, während der Blick durch die Fenster direkt auf die Loggia fällt. Dein privater Outdoor-Spot für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende.

Danach geht es entspannt weiter: Ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte, ein aufgeräumter Vorraum beim Heimkommen und ein frisches Badezimmer mit Dusche und WC.

Warum du hier einziehen willst:

Wohlfühl-Klima: Die Fußbodenheizung (über Fernwärme) sorgt für warme Füße und angenehme Strahlungswärme.

Ordnung muss sein: Ein trockenes Kellerabteil nimmt alles auf, was man nicht täglich braucht.

Zweirad-freundlich: Dein Rad steht sicher im hauseigenen Fahrradraum.

Auto-Option: Falls du eins hast (oder brauchst), lässt sich optional ganz unkompliziert ein Tiefgaragenparkplatz dazu mieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2440/47

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 640,00 €

  • Betriebskosten 103,10 €
  • Kaution 2.000,00 €

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RR
Romina Reisinger Immobilienmaklerin ARIS Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

61 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 92 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
135 m Tortenexpress
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Evangelischer Friedhof
Bildungseinrichtung
223 m Kooperative Mittelschule BG und BRG Klusemannstraße
Medizinische Versorgung
118 m Dr. Petra Lichem-Praschinger
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
310 m Gasthaus zur Traube
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
18 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.