Attraktive Eigentumswohnung mit Top-Raumaufteilung – ideal zum Wohnen oder Vermieten

, 8010 - Graz
  • Preis 160.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 547 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des LKH Med Uni Campus befindet sich im 8. Stock eines Wohnhauses in ruhiger Waldrandlage. Sie vereint auf attraktive Weise eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, in dem eine Küchenzeile integriert werden kann, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Loggia mit schönem Ausblick.

Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt, da sie sich durch die beiden seperaten Schlafzimmer hervorragend vermieten lassen.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Allgemeines


  • Objektnummer 7772/1253

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1969

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsart Fern

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.04.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 51,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,10

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christopher Payer
Christopher Payer Immobilienberater Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

82 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 213 vergleichbaren wohnungen (44–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
119 m Volksschule der Ursulinen
medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
53 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.