Attraktive Eigentumswohnung mit Top-Raumaufteilung – ideal zum Wohnen oder Vermieten

, 8010 - Graz
  • Preis 160.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 604 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des LKH Med Uni Campus befindet sich im 8. Stock eines Wohnhauses in ruhiger Waldrandlage. Sie vereint auf attraktive Weise eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, in dem eine Küchenzeile integriert werden kann, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Loggia mit schönem Ausblick.

Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt, da sie sich durch die beiden seperaten Schlafzimmer hervorragend vermieten lassen.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Allgemeines


  • Objektnummer 7772/1253

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1969

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsart Fern

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.04.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 51,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,10

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christopher Payer
Christopher Payer Immobilienberater Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

85 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 184 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

60
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +37 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
242 m Books4Life
Öffentliche Verkehrsmittel
53 m Merangasse
Bildungseinrichtung
88 m Ursulinen Graz
Medizinische Versorgung
70 m Doz. Dr. Gerald Gruber
Grünfläche
74 m
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m Die Graslerei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
53 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.